Concernant la première partie du prêt, il a été déterminé qu'une somme de 300 000 NIS serait mise à disposition pour rembourser une dette due par les membres du groupe au demandeur 6, et cette somme serait un taux d'intérêt de 15 % par an, et serait remboursée à la « date d'achèvement du projet »[1] Sauf si un financement bancaire est accordé plus tôt (clause 3.1 de l'Accord). Si le montant n'est pas remboursé à temps, il est déterminé que les mêmes intérêts continueront de s'appliquer (clause 3.1.5 de l'Accord).
La seconde partie du prêt comprenait la fourniture d'un montant identique, dans les mêmes conditions, afin de financer les coûts des consultants et du superviseur (clause 3.2 de l'accord).
La troisième partie du prêt comprenait ce que l'accord appelait deux « phases » : la « première phase » comprenait la fourniture d'une facilité de crédit d'un montant maximal de 25 000 000 NIS plus 1 250 000 NIS défini comme des « coûts futurs », afin de couvrir les coûts dans leNyit Le projet. Il a été convenu que les paiements au sein du même cadre seraient versés directement à l'entrepreneur conformément à des rapports mensuels de performance à approuver par le superviseur de projet. Il a également été convenu que cette facilité de crédit serait initialement disponible jusqu'à la fin de la structure des bâtiments du projet, et que sa date de remboursement serait de 30 jours à compter de l'achèvement du squelette, ou à la date de réception du financement bancaire, selon la plus ancienne.
Concernant les intérêts, il a été convenu que les intérêts seraient versés pour la fourniture du crédit d'un montant nominal de 2 700 000 NIS « au plus tard à la date d'achèvement du projet ». Il a également été convenu que si le montant mis à disposition par la facilité de crédit n'est pas remboursé à la date de résiliation du squelette, il comportera un taux d'intérêt annuel (supplémentaire) de 7 % jusqu'à la date effective du paiement (clause 3.3.1 de l'accord).
Les parties ont également convenu que les membres du groupe feraient tout leur possible pour obtenir un financement alternatif jusqu'à la fin du squelette (clause 3.3.1.8 de l'accord). Cependant, il a été convenu que si cela échoue, le prêteur continuera à accorder des prêts aux membres du groupe afin de mener à bien l'entreprise. Ces prêts étaient désignés dans l'accord comme la « deuxième phase ». Il fut convenu que les sommes à mettre à disposition seraient versées à l'entrepreneur conformément aux rapports mensuels, comme indiqué ci-dessus ; Il semble que le taux d'intérêt pour eux ait été fixé environ 7 % ; Il a également été déterminé que leur date de remboursement serait de 30 jours à compter de la date d'achèvement de l'entreprise (clause 3.3.2 de l'accord ; faute de clarté dans la formulation de la clause 3.3.2.1, qui concerne le taux d'intérêt, je vais me référer Dans le paragraphe 82 ci-dessous).
- Dans le cadre du second accord, des garanties ont également été établies pour garantir le remboursement des montants, y compris l'enregistrement d'une hypothèque sur le terrain (clause 6 de l'accord ; l'hypothèque a effectivement été enregistrée, voir annexes 11 à 12 de l'affidavit au nom des prêteurs). En même temps, il a été déterminé que l'hypothèque « sera convertie en une garantie individuelle vis-à-vis de chaque emprunteur, dès qu'il sera possible d'enregistrer un privilège individuel sur chaque appartement... » (Section 6.6). Il a également été déterminé que dans cette situation
Le montant de la dette de chaque emprunteur dans l'immobilier sera déterminé conformément à une carte émise par le comité du groupe, qui constituera une preuve concluante de la dette de l'emprunteur, et pour ce montant, le privilège individuel sera enregistré, dans la mesure où cela est possible comme indiqué ci-dessus. Ce n'est qu'après avoir reçu une lettre du prêteur et du comité du groupe indiquant que l'emprunteur spécifique a payé intégralement sa dette auprès du prêteur et du groupe que le privilège sera levé (ibid.).