Un autre litige qui sera examiné concerne la question de savoir si le défendeur a mené les négociations de mauvaise foi et s'il s'en est retiré illégalement, ainsi que si sa décision de ne pas finaliser la transaction découlait de raisons pratiques et légitimes, ou si elle visait à lui permettre de répudier ses obligations envers le demandeur. Dans ce cadre, il est également nécessaire d'examiner si la plaignante avait le droit de s'appuyer sur les représentations du défendeur, et en particulier si sa confiance a été exprimée lors de la vente de son appartement à Kiryat Bialik, et si, en conséquence, elle a subi des dommages-intérêts financiers établissant son droit à une indemnisation - que ce soit en vertu de la clause d'indemnisation convenue, en vertu de la rémunération de subsistance ou en vertu des lois sur la confiance, et si oui, quel est le montant approprié de l'indemnisation dans les circonstances de l'affaire.
Discussion et décision
Pour trancher la revendication de la plaignante à son droit à l'indemnisation convenue en vertu de la clause incluse dans le projet d'accord échangé entre les parties, il est d'abord nécessaire de décider si le projet d'accord a été perfectionné en un contrat de vente contraignant, même si aucun accord formel n'a été signé entre elles.
En règle générale, le recours d'exécution suppose l'existence d'un contrat contraignant qui a été violé par l'une des parties. En effet, l'absence de contrat contraignant n'exclut pas la faisabilité préalable d'accorder un recours d'exécution. Cependant, la question de savoir s'il est possible d'ordonner l'exécution d'un contrat à l'étape précontractuelle peut être le plus souvent abordée dans des cas exceptionnels (Civil Appeal 579/83 Sonnenstein c. Gabso, IsrSC 42(2) 278,288-278 (1988) ; Appel civil 829/80 Shikun Ovdim c. Zepnik, IsrSC 37(1) 579,583 (1983)). Par conséquent, dans notre affaire, il est nécessaire d'examiner si les négociations entre les avocats des parties ont évolué vers un accord juridique contraignant, ou si les parties étaient très proches d'entrer dans une relation contractuelle contraignante et étaient même en voie de signer le contrat convoité, mais n'y ont pas parvenue et sont restées à l'étape de la négociation.