La troisième situation détaillée par l'expert, pertinente pour notre cas, concerne les droits de construction pour tous les appartements - certains en ont profité et d'autres non - c'est-à-dire qu'il subsiste un droit de construire pour l'expansion en lien avec des sous-parcelles pour quelqu'un qui n'a pas encore agrandi son appartement. À ce sujet, l'expert a noté qu'à son avis, une décision tenant compte de ces droits devrait être examinée, entre autres, en tenant compte de la faisabilité de l'exécution de l'extension de bâtiment conformément aux dispositions de la loi foncière, 5729-1969 (ci-après : la « loi foncière »). À cet égard, l'expert s'est référé aux dispositions de l'article 71B (faisant référence à tort aux dispositions de l' article 72B) de la loi immobilière, dans laquelle la majorité requise pour l'expansion d'un appartement a été déterminée, et il a également été déterminé qu'un locataire ayant lui-même agrandi un appartement ne peut s'opposer à une extension similaire par un autre propriétaire d'appartement dans le condominium.
Sur le fond, l'expert a déterminé comme point de départ qu'au niveau normatif, sous réserve des éléments susmentionnés, les droits de construction inutilisés devaient être pris en compte en principe comme un ajout à la surface même de l'appartement.
Par la suite, l'expert s'est penché sur la détermination du coefficient d'ajout de surface en ce qui concerne les droits de construction inutilisés. Concernant la détermination de ce coefficient, l'expert a commencé par noter qu'il s'agit d'une détermination dans laquelle non seulement l'aspect d'évaluation, mais aussi l'intensité de la modification en échange de l'ajout de surface pour les appartements qui n'ont pas été agrandis, par rapport à la contrapartie pour tous les appartements, doit être incorporée. Cela s'explique par le fait qu'il s'agit d'un droit qui ne se tient pas en soi mais qui fait partie de la contrepartie, et donc, même pour déterminer le coefficient approprié pour les droits de construction, le principe d'égalité de considération dans son ensemble doit être pris en compte. Par conséquent, l'expert a déterminé que la détermination du coefficient devait être qualifiée de telle sorte que plus l'ajout moyen de surface aux appartements agrandis existants était élevé, plus le coefficient devait également être accordé aux droits de construction inutilisés, et lorsque aucune surface supplémentaire n'était accordée aux appartements agrandis existants, le coefficient devait être réduit.