L'expert du tribunal a détaillé les dispositions de la norme pertinentes pour les questions contestées dans cette affaire. Ainsi, il a été précisé que l'article 5.8 de la norme stipule qu'en ce qui concerne la surface des appartements, la base sera le permis de construction, et qu'en l'absence de permis, il est possible de se fier à la mesure des appartements ou aux documents du condominium. Il a été précisé que cette détermination découle du fait qu'une évaluation selon cette norme est régulièrement soumise aux autorités d'urbanisme afin d'approuver la portée de la construction qui rend le projet économiquement viable. Par conséquent, la base du calcul dans la norme selon le permis de construire découle du fait que le calcul de la surface que les propriétaires recevront dans la future considération des appartements est également conforme au permis. En même temps, il a été précisé que la norme ne constitue pas la seule façon de déterminer la base de la surface de l'appartement pour déterminer la contrepartie en faveur des propriétaires dans les transactions Pinui-Banui, mais que la contrepartie contractuelle est généralement le produit de négociations. Il a également été souligné que le terme « zone d'appartements » n'est pas un chiffre uniforme et fixe pour lequel la réponse est monovalente, mais dépend plutôt de la définition du calcul de la surface dans diverses législations ayant évolué au fil des années. Il a été noté que cela est particulièrement vrai en ce qui concerne la surface des appartements dans l'enregistrement d'un condominium, qui, par exemple, n'incluait pas les murs extérieurs ni la surface des balcons en total ou partiellement les années précédentes.
Il a été également détaillé que dans l'article 5.13 de la norme, il a été déterminé que, dans la mesure où il existe un équilibre des droits de bâtiment inutilisés, l'expert examinera la faisabilité économique de l'exercice de ces droits, en tenant compte de la question de savoir s'il existe des appartements ayant exercé des droits au-delà de leur surface d'origine dans le permis. Dans la mesure où l'expert estime qu'il est économiquement faisable d'exercer ces droits, il l'expliquera dans son avis, et ces droits seront pris en compte dans le coefficient approprié dans le cadre de la zone d'appartements entrants.