00En règle générale, conformément à l'article 62 de la loi immobilière, le consentement de tous les propriétaires d'appartements du condominium est nécessaire pour démolir le condominium et permettre la construction d'un nouveau condominium à sa place. La demande de cette majorité absolue soulevait la possibilité d'un échec du marché où un seul propriétaire ferait un usage inapproprié du droit de veto qu'il possédait, afin de contrecarrer une transaction souhaitable Pinui-Binui (voir l'affaire de l'Institute for Reform au paragraphe 3 et l'affaire Schwartzberger au paragraphe 14). Pour faire face à cette éventuelle défaillance, la loi Pinui-Binui a été adoptée, dans laquelle il a été déterminé que, dans les conditions prévues par la loi - la majorité intéressée par une opération d'évacuation-reconstruction - pouvait également imposer cette transaction à un locataire qui refusait la transaction pour des raisons déraisonnables (un mécanisme similaire a également été établi dans la loi immobilière (Renforcement des condominiums contre les tremblements de terre), 5768-2008 (ci-après : la « Loi sur le renforcement »). Ainsi, à l'article 2 de la loi Pinui-binui, il a été déterminé que :
Si une majorité privilégiée des propriétaires d'appartements du cluster Pinui & Binui accepte de conclure une transaction d'évacuation et de construction, et que le tribunal estime qu'un propriétaire de ce groupe refuse de manière déraisonnable de transférer ses droits dans le but d'exécuter la transaction ou conditionne son consentement à des conditions déraisonnables (dans cette loi - un propriétaire refuse), le tribunal peut agir dans l'une des conditions suivantes :
(1) Déterminer que le propriétaire refusant est responsable des dommages aux autres propriétaires du même groupe qui acceptent la transaction, en raison des dommages subis par la non-exécution de la transaction ;
(2) Approuver l'exécution de la transaction et nommer un avocat ou un comptable, qui ne soit pas propriétaire d'un appartement dans le groupe, qui sera autorisé, conformément aux instructions du tribunal, à conclure la transaction au nom du propriétaire de l'appartement qui refuse. »