34-12-56-78 Tchekhov c. État d'Israël, P.D. 51 (2)
- Contexte factuel
- Le 11 mars 2021, les vendeurs, M. Roni Biton et M. Yuval Aharon, ont acheté le terrain sujet à la discussion. Le jour même 7.4.2021 Les vendeurs ont obtenu un permis pour démolir l'ancienne résidence qui se tenait par terre et la construction d'une nouvelle résidence bifamiliale.
- Le 5 juin 2022, les vendeurs ont signé un contrat avec deux sociétés de construction - Shai Hai Entrepreneurship Ltd. et A. Aharon Development and Construction Ltd. - ContratLe Construction de la résidence jumelée ("Le contrat de construction"). Dans le cadre du contrat de construction, les entreprises entrepreneures se sont engagées à fournir aux vendeurs des services de construction d'un montant de 4 millions de ILS (2 millions de ILS par vendeur), TVA comprise. Par la suite, la construction des appartements a commencé.
- Le 6 octobre 2022, un accord de partage immobilier a été signé entre Roni et Yuval (« »L'accord de partage"), selon laquelle une certaine moitié des terres leur était attribuée, dans le but d'établir sa résidence.
- Moins d'un mois après la rédaction de l'accord de partenariat entre les vendeurs et eux-mêmes, le 2 novembre 2022, deux contrats de vente ont été conclus dans lesquels Roni Biton a vendu aux appelants David et Einat Sharvit, Et Yuval Aharon a vendu aux appelants Sarit et Avraham Sharvit, l'intégralité de leurs droits immobiliers ("Contrats de vente").
- Nous ajouterons dans le contexte que les vendeurs eux-mêmes n'ont acheté leurs droits sur le complexe que le 11 mars 2021 auprès du couple Ben Yosef. Au moment de la vente des droits sur le terrain aux appelants, les vendeurs n'avaient pas encore terminé de payer la contrepartie due au couple Ben Yosef et les vendeurs n'avaient pas encore été enregistrés comme propriétaires du terrain.
Copié de Nevo 11. Dans chacun des contrats de vente suivants"Il a été déclaré que les vendeurs "Contactez l'entreprise [L'Entrepreneur] dans le contrat de construction, selon lequel et en vertu du permis de construction... la société construit deux appartements résidentiels dans un immeuble bifamilial, desquelles... [qui] est construit pour le vendeur (ci-après - « Appartement du vendeur »). À la date de signature du contrat, la phase de construction de l'appartement du vendeur est l'achèvement du plâtre (extérieur et intérieur)." (Section C5 de l'introduction aux définitions).
- Quant à la contrepartie pour chacune des deux parties du complexe, la clause 4.1 du contrat de vente stipule que la contrepartie convenue "Pour le vendeur et pour l'accomplissement de toutes ses obligations" C'est 5,5 millions de shekels"De plus, la clause 5.1.2.1 du contrat de vente stipule que :
« À la date de signature de ce contrat de vente, le 'client' [c'est-à-dire le vendeur] était tenu de verser à la société un nouvel appel pour les travaux liés à l'appartement du vendeur, pour un total de 1 000 000 de ILS ... une obligation que l'acheteur s'engage par la présente à remplir à la place du vendeur. »