| Tribunal de district de Central-Lod |
| Affaire civile 8002-02-22 Israel c. Tinco Ltd. et al.
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| Avant | L’honorable juge Guy Shani
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Le demandeur |
Yaakov Yakir Israël Par l’avocat Uri Ben Yohana et Yuval Magaziner |
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Contre
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| Les défendeurs | 1. Tinco Ltd.
Par l’avocat Oron Ginzler 2. Hannah Felice (formel) 3. Ephraim Ezekiel (formel) Par l’avocat Eli Gur |
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Jugement
- Le demandeur a conclu un accord avec les défendeurs 2-3 concernant l'achat de leurs droits dans un appartement en copropriété, connu sous le nom de"L'hôtel des Saisons". Les règlements régissant la gestion du condominium soumettent les transactions de ce type à l'approbation du défendeur 1 (la société de gestion). Ce dernier refuse de s'appuyer sur la transaction de vente. D'où la demande devant moi, dans laquelle le demandeur demande de déclarer qu'il a droit à être enregistré comme propriétaire des droits sur l'appartement, et d'ordonner au défendeur 1 d'effectuer les actions nécessaires pour compléter l'enregistrement.
Contexte
- « Hôtel Saisons" Il s'agit d'un condominium situé dans la ville de Netanya (ci-après : L'hôtel). L'hôtel a ouvert ses portes en 1969 et dispose de fonctionnalités 125 sous-unités, la plupart d'entre eux "Appartements Paul" Les locations Vacances pour les clients de l'hôtel, et certains d'entre eux « Appartements hors piscine » utilisés comme résidence permanente. Défendeur 1 (ci-après : Le défendeur) Fondation en 1965 par des résidents étrangers dans le but de créer l'hôtel et de vendre les unités. Depuis de nombreuses années, le défendeur gère également l'hôtel. Les propriétaires des sous-unités de l'hôtel sont également les actionnaires du défendeur.
- L'hôtel est géré selon les termes et conditions convenus En anglais (Annexe 2 à l'affidavit du demandeur ; ci-après : Conditions d'utilisation). Les statuts régissent, entre autres, Les règles relatives à la vente ou Transfert des droits des propriétaires d'appartements à des tiers. Ainsi, À propos-Phi Dispositions relatives à l'article XVII Pour les statuts, un propriétaire d'appartement intéressé par la vente de ses droits Obligatoire Livrez À ce sujet Avis au défendeur, et ce dernier doit être notifié dans le 30 jours Le Sa position À propos Confirmation du transfert des droits. Dans la mesure où le défendeur choisit d'empêcher la transaction, il doit acquérir les droits seul, dans un délai supplémentaire de 30 jours, Dans les mêmes conditions (c'est-à-dire qu'il s'agit d'un droit de premier refus). Ce qui suit est le texte intégral de la section XVII, en traduction hébraïque :
XVII. Transactions d'appartements