Afin de protéger la valeur des appartements, les transactions suivantes concernant les appartements et les parties des biens communs qui leur appartiennent seront soumises aux conditions suivantes :
- Transfert sous réserve d'approbation - le propriétaire ne doit pas transférer son appartement ni sa part du bien commun, ni un intérêt dans celui-ci, dans la vente, la livraison ou le bail, ou dans un contrat de vente ou de bail ou autre, à une personne, sans l'approbation du Représentant ; à condition qu'aucune approbation ne soit requise si la vente ou le bail a été conclu dans le cadre d'un contrat de vente ou de location approuvé par le Représentant.
- Approbation par le Bureau de la Représentation - l'approbation par le Bureau de la Représentation ou une personne nommée par celui-ci pour les transactions mentionnées à la section XVII (a) ci-dessus doit être obtenue comme suit :
- Avis au bureau de représentation - Tout propriétaire d'appartement qui a l'intention de vendre, livrer, louer ou conclure un contrat de vente ou de bail de son appartement et de sa part du bien commun doit informer le bureau de représentation de ses intentions, ainsi que le nom et l'adresse de l'acheteur prévu, une copie de la vente, de la livraison ou du bail proposé ou de l'accord y relatif, ainsi que d'autres informations raisonnablement requises par le bureau de représentation. La validité de la vente, du bail, de la livraison ou du contrat de vente ou de location est sous réserve du consentement du bureau de représentation. De plus, le propriétaire de l'appartement s'engage auprès du bureau de représentation à faire de bonne foi et que la vente ou le bail est fait de bonne foi et n'est pas proposé aux citoyens permanents ou aux résidents d'Israël, et présentera son intention de proposer une vente, un bail, une livraison ou un accord de vente ou de location au bureau de représentation selon les mêmes termes que ceux figurant dans la vente, le bail, la livraison ou le contrat de vente ou de location.
- Défaut de notification - Si cet avis n'a pas été donné au bureau de représentation, à tout moment après avoir pris connaissance de la vente, de la livraison, de l'accord de vente, du bail ou du contrat de location, le bureau de représentation peut approuver ou refuser la transaction selon la manière spécifiée dans le présente, et si elle est approuvée, elle prendra effet.
- Décision représentative - Dans le cas de toutes les transactions proposées mentionnées à la Section XVII(a) ci-dessus, le Bureau de la Représentation doit approuver ou désapprouver la transaction dans les trente jours suivant la notification de la transaction proposée.
- Approbation - Si le bureau de représentation approuve la transaction proposée, il en informera le propriétaire de l'appartement en conséquence dans le délai de trente jours mentionné. Ce faisant, le bureau de représentation signera et fournira à ce représentant une confirmation de son consentement à la transaction proposée. L'approbation pourra être jointe à tout document soumis au bureau de représentation à cette fin.
- Absence d'approbation - Si le bureau de représentation n'approuve pas la transaction proposée, il informera le propriétaire de l'appartement ou la partie intéressée de son refus d'approuver la transaction et de son choix d'acheter l'appartement ou cette affaire, ou de louer (ou de faire louer l'appartement par une personne que vous spécifiez) selon les mêmes termes que ceux inclus dans l'offre de vente, le transfert, le contrat de vente, le bail ou le contrat de location. L'avis sera donné dans les trente jours suivant la prise connaissance de la transaction proposée. Sauf si la vente, le transfert, le contrat de vente, le bail ou le contrat de location contredisent cela, la transaction sera clôturée dans les trente jours suivant l'avis du bureau de représentation, et sera finalisée par le propriétaire de l'appartement qui remettra un acte de propriété de l'appartement au bureau de représentation, sous réserve de la loi.
Installation ottomane [Ancienne version] 19164. Défendeurs 2-3 - défini dans la procédure "Défendeurs formels" (Voir aussi la déclaration de leur avocat du 19 septembre 2022) - sont les propriétaires des droits sur deux logements de la "Non-Pol", qui ont été regroupés en un seul appartement (ci-après nous nous référerons aux défendeurs 2-3) : Vendeurs, et l'appartement : Propriété). Signé le 7 juillet 2021 Entre le demandeur et les vendeurs, un document intitulé « Protocole d'accord et le sérieux à propos de l'achat d'un appartement". Le but du document est d'acheter les droits sur le bien, tout en précisant que l'approbation du représentant de la maison est requise. Le mémorandum ne précise pas le prix à payer pour le bien. par jour 77.2021 Le demandeur a signé Aussi À propos Document « Déclaration de l'acheteur », Globalisation Informations personnelles et déclaration Dans cette affaire Sensibilisation Conditions et restrictions. Le demandeur a déclaré Ce document Aux représentants du défendeur, En conjonction avec Copie de Le souvenir des choses. Le lendemain (8 juillet 2021) Une réunion eut lieu dans le hall de l'hôtel (ci-après: La Réunion), auquel ils ont participé Le demandeur, Responsable de bureau, Et deux membres du personnel de l'hôtel : מר Éclairés Chen, qui occupe le poste de PDG"L, Ami Le représentant du condominium et un membre du conseil d'administration du défendeur (ci-après : Monsieur Chen); et Mme Esther Muller, également membre de Le Conseil d'administration (ci-après : Mme Muller). Également présent à la réunion était M. Marcello Incellini, qui a fourni des services de courtage au demandeur et aux vendeurs (ci-après : Le Courtier). Le demandeur Décrit cette réunion comme une sorte de « comité d'admission », dans lequel, selon lui, des questions sans importance étaient posées sur un ton contradictoire. Le défendeur Masada affirme que le demandeur n'a pas été convoqué à une réunion mais est arrivé à l'hôtel par surprise, et que lors de la conversation il est devenu clair qu'il Désignation Propriété Pour des vacances en famille et non pour une résidence permanente (Même si c'est un appartement "Non-Pol"). Plus Revendications Le défendeur que la plaignante a nié son autorité, a élevé la voix et a annoncé, entre autres, qu'il voulait remplacer la moquette dans le couloir de l'étage où se trouve la propriété. Selon la défenderesse, ses représentants ont expliqué à la plaignante les restrictions applicables, et ce dernier a quitté l'hôtel avec colère, tout en déclarant qu'il ne voulait pas acheter la propriété.