Je suis également d'avis que les conditions du prêt montrent que la possibilité d'une violation par l'emprunteur a été prise en compte par la société comme un risque dont la faisabilité est réelle. Le taux d'intérêt élevé fixé pour le prêt indique qu'il s'agit d'un emprunteur qui n'a pas pu obtenir un prêt selon les conditions acceptées par le système bancaire. La nature, la qualité et la valeur de la garantie indiquent que la société a pris en charge la source du remboursement intégral du prêt, qui ne dépend pas du remboursement par l'emprunteur ni de sa solidité financière.
- De plus, dans le rapport immédiat de la société sur le premier retrait du fonds de prêt DAKMA en vue d'accorder le prêt spécifique, la société a détaillé les conditions strictes du prêt spécifique du point de vue de l'emprunteur. La société a détaillé le taux d'intérêt, la garantie exigée et la compensation convenue pour la violation (rapport daté du 29 avril 2018, Annexe 27 à la réponse de Lorenzi) :
« Le prêt spécifique est d'un montant total de 10 millions de ILS, à un taux d'intérêt annuel d'environ 15 % (y compris les dispositions de prêt), pour une période de 12 mois, le tout conformément aux conditions définies dans la politique de crédit de la société telle qu'approuvée par le conseil d'administration de la société (pour plus d'informations, voir le rapport de la société daté du 12 avril 2018...).
Pour obtenir le prêt spécifique, Dekma bénéficiera de prêts hypothécaires de premier degré illimités pour trois biens immobiliers générant des revenus situés à Gush Dan, avec une valeur marchande (par évaluation externe) d'environ 23 millions de ILS et une valeur marchande pour les besoins de garantie (y compris une réduction de 15 % à 20 % grâce à une réalisation rapide) d'environ 16 millions de ILS, ce qui constitue un ratio de garantie par rapport au prêt d'environ 43,6 % et environ 62 % respectivement.
De plus, le prêt spécifique comprend des motifs acceptables pour lesquels la DMA aura le droit au remboursement immédiat du prêt spécifique, une compensation convenue de 1 million de ILS en cas de violation des conditions du prêt spécifique par l'emprunteur qui n'a pas été corrigée à temps, ainsi que des intérêts sur les arriérés si les conditions énoncées dans le contrat de prêt spécifique sont remplies... ».