Dans la mesure où le demandeur avait l'intention de facturer un honoraire de 7,5 % pour le courtage, il aurait dû l'indiquer clairement dans l'accord lui-même. Cependant, le défendeur n'aurait pas accepté de conclure un tel accord. La défenderesse a reçu des offres d'autres parties qui lui proposaient des services pour un montant inférieur à celui de la demanderesse, et la défenderesse a accepté de contracter avec la demanderesse, uniquement en raison des représentations que M. Kotler traiterait avec les autorités.
Ce n'est qu'à partir de la déclaration de la demande que le défendeur a appris pour la première fois que le paiement au demandeur était uniquement destiné à des frais de courtage et non à traiter avec les autorités. Il s'agit d'une tromperie qui donne au défendeur le droit d'annuler l'accord.
La deuxième demande de la défenderesse concernait le fait qu'en pratique, elle avait subi une perte et non des économies.
Si le défendeur avait versé à la municipalité la demande de paiement initiale telle quelle, il aurait payé un bail bien inférieur aux montants effectivement versés par celle-ci, après avoir mené une procédure judiciaire pendant 10 ans. Sans engager de procédure judiciaire, le défendeur aurait versé à la municipalité 8,6 millions de ILS. Si elle avait reçu un avis professionnel, le défendeur aurait versé à la municipalité, après une procédure judiciaire, environ 6 millions de ILS, pour 49 ans de bail et sans changer de voie.
En pratique, et en raison du manque de conseils professionnels, et après une procédure judiciaire, le défendeur a versé à la municipalité 11,4 millions de ILS. Le manque de traitement de la part du demandeur a conduit le défendeur à commettre l'erreur de choisir une voie de location de 7 ans, ce qui aurait signifié que les frais de location n'étaient réduits que de 8,2 % et, en restrictions commerciales, de 758 314 ILS, un montant absorbé par la perte subie par le défendeur. Si le demandeur avait fourni des soins professionnels au défendeur, il aurait été possible de choisir la voie de 49 ans de location dès le départ, alors les économies auraient atteint environ 2,37 millions de ILS, sans subir de pertes dues à la nécessité de payer des périodes supplémentaires. En pratique, la défenderesse n'a reçu aucun avantage, car en pratique elle a subi une lourde perte, due à une mauvaise transition entre les rails.