| Tribunal de magistrats de Tel Aviv-Jaffa
|
| Affaire civile 35033-04-21 Remboursement légal en appel fiscal contre Dynamometer Factories for Vehicle Testing 1965 Ltd. |
| Devant l’honorable juge Dalit Vered | |
| Lesplaignants : | Remboursement Légal Ltd. |
| Contre | |
| Lesdéfendeurs : | Usines de dynamomètre pour les essais de véhicules 1965 Ltd.
Par l’avocat Tamir Glick et l’avocat Reut Friedenreich du cabinet d’avocats Lieblich Moser Glick |
Jugement
Une réclamation financière d'un montant de 581 189 ILS, plus des intérêts contractuels, alléguant une violation de l'engagement du défendeur à verser l'intégralité du salaire du demandeur, conformément à l'accord signé entre les parties.
Résumé des faits
Vers 2010, la question du renouvellement de la période de bail des locataires par la municipalité de Tel Aviv pour une période de 49 ans était à l'ordre du jour. La municipalité exigeait un bail annuel de 5 % et à un taux capitalisé pendant 49 ans - soit 91 % de la valeur du terrain. En conséquence de cette demande, des groupes de locataires ont été formés, cherchant à réduire les frais de location requis.
L'un des groupes a été formé grâce au travail de M. David Kotler, qui opérait d'abord via une société de compensation et de contrôle en appel fiscal (ci-après : « Kotler » et « Compensation and Control », respectivement), puis via le demandeur. L'équipe sous Kotler a finalement été composée de locataires individuels.
Le 10 décembre 2009, un accord a été signé entre le défendeur pour compensation et contrôle, pour le paiement des salaires en vue de la réalisation des droits du défendeur vis-à-vis de la municipalité de Tel Aviv, concernant la réduction des paiements de bail, pour une superficie totale de 1 880 mètres carrés, connu sous le nom de parcelle 19 dans le bloc 7108 (ci-après : le « Contrat »). De plus, la défenderesse a signé une lettre d'autorisation, adressée à la municipalité de Tel Aviv, dans laquelle elle autorisait l'Autorité de la compensation et du contrôle à mener des actions en son nom. Conformément aux dispositions de l'accord, la compensation et le contrôle ont attribué son droit au demandeur.
Parallèlement, le défendeur a signé un accord de représentation et des honoraires avec le cabinet d'avocats Meyuhas.
En juillet 2010, une requête a été déposée au nom du défendeur et des autres membres de la classe (Pétition administrative 10820-07-10) [Nevo]. Par la suite, des pétitions similaires ont été déposées au nom d'autres groupes de bailleurs, et l'audience sur leur affaire a été consolidée à Tel Aviv. 37967-10-10 Alfia et 161 et al. c. Municipalité de Tel Aviv [Nevo]. Un arrangement provisoire conclu dans le cadre d'une procédure de médiation a été adopté à la fin de la procédure en 2019, dans le cadre d'un arrangement de médiation, qui a reçu la force d'un jugement (ci-après : le « Dispositif de médiation »). Selon l'accord de médiation, les locataires avaient le droit de choisir d'étendre la période de bail à 49 ans ou pour des périodes de 7 ans à chaque fois, avec la possibilité de passer de la voie de 7 ans à la voie complète du bail, selon les conditions prévues dans l'accord de médiation. Le taux des frais de location capitalisés pour une période de 49 ans a été fixé à 65,407 % de la valeur du terrain au lieu de 91 %, comme exigé par la municipalité, et le taux des frais de location pour une période de 7 ans a été fixé à 20,309 % au lieu de 29 % (ci-après : la « procédure judiciaire »).