Les clauses 3, 4 et 6 de l'accord d'exclusivité prévoient :
« 3. Je m'engage à vous verser en frais de courtage, honoraires en espèces, immédiatement après la conclusion de tout accord contraignant entre l'acheteur du bien et moi.
En cas de retard dépassant 30 jours dans le paiement du salaire, cela sera considéré comme une violation fondamentale de l'obligation susmentionnée, et dans ce cas, je vous verserai une indemnisation convenue et préestimée au taux de la moitié du salaire auquel vous avez droit, en plus du salaire convenu tel que spécifié à l'article 5. Il convient de souligner que, puisque je (le vendeur) sais que le courtier facturera aux acheteurs des frais de courtage, si je respecte les dispositions de la clause 2 de ce contrat, je paierai en plus des frais de courtage de ma part une compensation convenue et préestimée de 2 % + TVA.
- Je déclare et confirme que le montant de l'indemnisation convenu dans ce cadre est déterminé dans un appel pénal, la proportion raisonnable des dommages qui vous sont attendus, telle que visible au moment de la signature de cet engagement - et par conséquent, je serai empêché de prétendre le contraire.
- Un paiement que je ne paie pas à temps portera le maximum d'intérêts en retard d'un appel pénal, en plus et non en remplacement de l'indemnisation que je paierai dans la clause 3 d'un appel pénal... »
La clause 7 de l'accord d'exclusivité stipule :
« J'ai reçu une explication sur votre politique marketing, un appel pénal, la loi sur les agents immobiliers et vos obligations, et j'accepte les conditions suivantes :
- Un agent marketing de « Class Real Estate » est mon représentant exclusif pour la vente du bien mentionné ci-dessus.
- ...
- L'agent « Class Real Estate » invitera les clients potentiels à voir le bien que nous possédons, et de plus, je sais que l'agent marketing « Class Real Estate » facturera également des frais de courtage de la part des acheteurs.
- ...
- Je comprends et accepte que l'exclusivité vous confère le droit à une commission de notre part pour tout acheteur qui lui a été présenté et/ou acheté l'appartement dans la période définie dans ce contrat, et il n'y aura ni raison ni cause pour porter atteinte à votre droit aux frais comme indiqué ci-dessus, quelle que soit la source et la manière dont l'acheteur est arrivé...
- La Colonie ottomane [Ancienne version] 1916Cette redevance sera également versée si la propriété est vendue à un client qui est passé par votre intermédiaire après la fin de la période d'exclusivité. »
34-12-56-78 Tchekhov c. État d'Israël, P.D. 51 (2)