L'appartement de la famille Twito
- Les plaignants 29-30, M. Risher Twito et Mme Madlin Nava Twito, sont propriétaires de l'appartement n° 5 au Katznelson 2, d'une superficie de 110 mètres carrés (ci-après : la « famille Twito »). Une surface supplémentaire de 24 mètres carrés est rattachée à l'appartement, conformément à l'approbation des droits de l'Autorité israélienne des terres datée du 21 octobre 2013 : « Une surface de 110 mètres carrés. De plus, il y a une annexe d'environ 24 mètres carrés dans le coin du côté nord-est du garage ou pour toute autre finalité selon son » La famille Twito utilise l'espace attenant comme entrepôt et le loue à un tiers.
- Dans le contexte de l'ajout de la zone à l'appartement de la famille Twito, le 17 décembre 2018, la famille Twito et le promoteur ont signé un « addendum à un accord de construction d'évacuation », dans lequel ils ont conclu divers accords. Il a été convenu que la superficie de l'appartement de la considération que la famille Twito recevrait serait une extension de 10 % de la superficie de l'appartement existant (comme le reste des appartements de la considération), comprenant 6 pièces. Il a également été convenu, entre autres, que l'appartement de contrepartie bénéficierait de diverses additions dans la cuisine (audience le 28 septembre 2023) et que la famille Twito aurait droit à un loyer au moment de l'expulsion pour la somme de 5 500 NIS par mois, tandis que les autres propriétaires d'appartements auraient droit à un loyer de 4 000 NIS par mois. La différence de loyer vient de l'ajout d'espace.
- Pour compléter le tableau, il convient de noter qu'il a été convenu que le promoteur participerait à la part de la famille Twito dans l'entretien du bâtiment pendant 5 ans à compter de la date de réception du nouvel appartement (comme il s'était également engagé envers les autres propriétaires dans l'accord).
L'appartement familial des Itzkowitz
- Les plaignants 1-2, M. Aharon Itzkowitz et Mme Ariella Itzkowitz, sont propriétaires de l'appartement n° 1 au 4 Katznelson, qui sert depuis des années de clinique dentaire (ci-après : « la famille Itzkowitz »). Le 8 janvier 2019, un « Addendum à l'accord de construction d'évacuation » a été signé entre le promoteur et la famille Itzkowitz. Il a été convenu que, puisque l'appartement existant de la famille Itzkowitz sert de clinique dentaire (et non d'appartement résidentiel) et sera démoli pour le projet, pendant la période de construction, la famille Itzkowitz ne déménagera pas dans le nouveau bâtiment qui sera construit sur le terrain supplémentaire, mais sera évacuée vers n'importe quel endroit qu'elle souhaitera, et pour cela elle sera payée un loyer. Après la construction du bâtiment, la famille Itzkowitz retournera dans le bâtiment situé au 4 Katznelson et recevra une unité à usage commercial au rez-de-chaussée. Le promoteur adaptera l'appartement à ses frais afin qu'il serve de clinique dentaire, comprenant notamment la division en pièces utilisant des cloisons sèches, une kitchenette, une station de réception, un sol adapté, une électricité adaptée, etc. Le promoteur transportera le contenu de la clinique existante vers la clinique à louer, puis de là vers l'appartement de considération. Le promoteur devra supporter le salaire d'un designer d'intérieur pour une réunion d'une durée maximale de trois heures. La famille Itzkowitz renoncera à son droit de stationnement conformément à l'accord.
L'appartement d'Amidar
- Amidar, la Société nationale de logement d'Israël (ci-après : « Amidar »), possède l'appartement n° 11 au 4 Katznelson. Amidar ne fait pas partie des plaignants. Amidar a signé une annexe de modifications à l'accord Pinui-Binui le 17 avril 2019, selon laquelle la superficie de l'appartement concerné sera réduite (un appartement de 4 pièces d'une superficie de 85 mètres carrés). En échange, Amidar recevra un paiement monétaire du promoteur sur le montant de la différence entre la valeur du nouvel appartement reçu et celle de l'appartement auquel Amidar avait droit en vertu de l'accord.
L'appartement de feu Mme Elisaveta Hosh z"l
- Comme l'appartement de la famille Itzkowitz, celui de Mme Elisabetta Hosh (ci-après : « Mme Hosh ») servait également de clinique dentaire et non d'appartement résidentiel. Par conséquent, le promoteur s'est engagé à transférer intégralement le contenu de sa clinique dans le nouveau bâtiment. De plus, dans la mesure où la clinique a été gérée avec toutes les approbations nécessaires pour une bonne gestion, et dans la mesure où des permis sont obtenus pour l'exploitation d'une clinique dans le nouveau bâtiment qui sera réhabilitée, le promoteur agira pour inscrire dans le règlement de l'ordonnance de condominium qu'il n'y aura aucun obstacle à l'exploitation d'une clinique dans le nouvel appartement. Il a été déterminé que la responsabilité de la gestion de la réception des permis incombe à Mme Hush.
- Pour compléter le tableau, il convient de noter que le 14 décembre 2019, avant le dépôt du procès, Mme Hush est décédée.
Les arguments des parties