Quoi qu'il en soit, il affirme qu'en décembre 2019 et janvier 2020, ou à peu près, le Champions Workshop a demandé à Meitar de louer une partie du bien loué à un sous-locataire. Meitar accepta la demande, et l'atelier des champions trouva un sous-locataire, mais cela ne fut finalement pas aidé. L'atelier des champions a poursuivi ses activités dans le bâtiment, cependant, il n'a pas payé le loyer à partir d'avril 2020. La crise du coronavirus n'a pas le pouvoir de libérer l'atelier des champions de son engagement continu dans le cadre du contrat de location. De plus, le Champions Workshop, même pendant la période du Corona, assurait des services de garage.
- Dans la demande reconventionnelle, Meitar demande une mesure déclaratoire et une indemnité monétaire pour la somme de 994 000 ILS, comme suit :
- d'accorder une mesure déclaratoire affirmant que le Champions' Workshop avait fondamentalement violé le bail ; L'atelier Champions est responsable de tous les dommages causés et/ou qui seront causés à Meitar et aux biens loués dans le cadre du contrat de location ; iDrive est responsable, avec le Champions Workshop, en vertu de sa garantie ;
- Pour le non-paiement du loyer de juin 2020 jusqu'à fin février 2022 (inclus) - 30 995 ILS plus de l'appel fiscal pour chaque mois - 761 547 ILS (TVA incluse).
- Le solde du loyer pour les mois d'avril et mai 2020 est d'environ 1 334 ILS. Le montant reflète le paiement, une fois la garantie réalisée.
- Frais de gestion et d'entretien - 22 000 ILS (TVA comprise).
- Dommages au bien loué - 100 000 NIS.
- Indemnisation convenue - 108 792 ILS (TVA comprise).
- Au moment de l'audition des preuves, et dans le cadre de ses résumés, Meitar a demandé de statuer en sa faveur pour le montant total de 560 295 ILS, plus les différences de lien et d'intérêts au 1er mai 2020, comme suit :
- Pour le mois de juin 2020 et jusqu'en décembre 2020 (inclus) - 253 848 ILS, en tenant compte du fait qu'un locataire alternatif a été identifié.
- Pour les mois d'avril et mai 2020, après la confiscation de la garantie - 1 334 NIS.
- Pour les mois de janvier 2021 à mars 2022 (fin de la période de location) - 159 038 ILS. Un montant qui reflète le loyer que le Champions Workshop devait payer moins le montant que Meitar recevait d'un locataire alternatif (36 000 ILS multiplié par 14 mois, c'est-à-dire 507 696 ILS moins 348 660 NIS).
- Dépenses engagées par Meitar au titre des frais d'entretien des espaces communs pendant 9 mois lorsque la zone louée a été abandonnée (600 fois 9) (section 23(d) des résumés) ; la somme de 7 313 ILS pour la préparation d'un accord qui n'a pas été signé avec un autre locataire ; Une somme de 24 570 ILS pour les frais de courtage pour trouver un locataire alternatif.
- Indemnisation convenue - 108 792 ILS (TVA incluse), (calculée en fonction de 36 264 ILS multiplié par 3 mois).
Elle a également demandé une décision sur les frais juridiques d'un montant de 29 024 ILS (honoraires et honoraires d'experts), ainsi que sur les honoraires d'avocat de 68 586 ILS.
- Dans le cadre de la procédure, des affidavits du témoin principal ont été soumis, les preuves ont été soumises et les témoignages ont été entendus.
- Uri Levy (ci-après : « Levy ») a témoigné au nom du Champions Workshop ; Au nom de Meitar, M. Hagai Anavi (ci-après : « Anavi »), ainsi que de l'expert M. Asher Hindi (ci-après : « l'expert au nom de Meitar »).
- Les principales questions nécessitant une décision sont de savoir si le Champions Workshop avait le droit de résilier le bail, à la lumière de la crise du coronavirus ; la question de la défaillance ; si le Champions Workshop a droit à recevoir la valeur des climatiseurs qu'il a installés dans le bien loué ; si le Champions Workshop a droit à un remboursement de la moitié du loyer du mois de mars 2020 ; si le Champions Workshop a droit à la garantie de confiscation pour les mois d'avril et mai ; quel est le sort de la demande reconventionnelle ? c'est-à-dire si le Champions Workshop doit être obligé pendant la période de location jusqu'à ce qu'un locataire de remplacement soit trouvé ; si Meitar a droit à la compensation convenue ;
Je vais aborder ces questions et d'autres qui surgiront plus tard.