Enfin, un contrat de location a été signé le 21 septembre 2020, pour une période future du 1er janvier 2021 (Annexe 23 de l'affidavit d'Anavi).
Il semble que Meitar ait tenté de minimiser ses dommages, a agi activement et raisonnablement pour trouver un autre locataire et réduire les dommages. De plus, il est nécessaire de prendre en compte les circonstances de la période, qui ont présenté un défi et un obstacle à surmonter, compte tenu de la crise du COVID-19.
- Cependant, je suis convaincu que le Champions Workshop ne devrait pas être obligé de payer le loyer complet, et j'ai jugé bon de fixer 50 % du loyer. Et oui, j'ai jugé bon de déterminer que la période du bail serait jusqu'à la date de signature du contrat de location avec le locataire substitut, comme cela sera expliqué ci-dessous.
Loyer pendant la pandémie de coronavirus
- Le Champions Workshop demande le rétablissement du loyer pour la moitié mars 2020, et à mon avis, cette demande devrait être en partie acceptée ;
- À la lumière de ma décision ci-dessus concernant la répartition des responsabilités entre les parties, à la lumière de la crise du coronavirus, j'ai jugé bon de répartir les risques et les dommages causés aux parties de manière à ce que l'atelier des Champions prenne en charge 50 % du loyer.
Dans le cas qui est devant nous, je crois que la division devrait être équitable.
Dans ce contexte, je dois préciser qu'Anavi a été interrogé par le tribunal pour savoir si l'atelier des champions l'avait approché, quel pourcentage il aurait réduit le loyer, il a répondu : « 40 %, 50 %, simplement qu'ils restent dans le bâtiment. ne les laisser que rester » (p. 40 de la transcription, lignes 1-2).
- Comme indiqué, le Champions Workshop demande le remboursement de la moitié du loyer pour le mois de mars 2020.
Cependant, il ne m'échappe pas que le Champions' Workshop approuve, en pratique, qu'il n'a quitté la propriété louée qu'à la fin avril 2020 (Annexe 11 de l'affidavit de Levy). Cependant, à la lumière de la crise du coronavirus, il est nécessaire de prendre en compte, comme mentionné.