Appel civil 1463/22 Le Patriarcat grec orthodoxe de Jérusalem contre Himanuta Ltd.

Appel civil 1463/22

Appel civil 1467/22

Président Yitzhak Amit :

Himanuta, dans un litige fiscal, et le Patriarcat orthodoxe grec de Jérusalem, deux victimes d'une transaction immobilière à grande échelle fondée sur la fraude et la falsification, ont négocié ensemble dans le but de clore le différend à l'amiable.  Les deux ont-ils conclu un accord contraignant ? Dans la mesure où un accord est conclu, a-t-il été violé par le Patriarcat ? Et quel est le remède auquel Himanuta a droit ? Ce sont les principales questions qui nous posent.

Contexte factuel

1. Lundi Appels contre le jugement du tribunal de district de Jérusalem (l'honorable juge M. Bar-Am) du 14.12.2021 dans une affaire civile 48074-06-11, [Nevo] dans laquelle il a été déterminé que l'appelant avait formulé d'autres demandes municipales 1463/22 (Ci-après : Le Patriarcat) a manqué à l'obligation de bonne foi lors des négociations et indemnisera donc l'appelant pour d'autres demandes municipales 1467/22 (Ci-après : Himanuta) en dommages-intérêts de subsistance d'un montant de 13 millions de dollars.
2. En 2000, l'une des affaires de fraude les plus sophistiquées et les plus vastes de l'État d'Israël a explosé - une transaction immobilière pour l'achat d'environ 520 dunams situés dans les quartiers de Rehavia et Talbiyeh à Jérusalem. Le terrain, qui appartenait au Patriarcat orthodoxe grec de Jérusalem, était auparavant loué par le Fonds national juif (ci-après : KKL-JNF) pour une période de 99 ans et leur bail devrait expirer entre 2051 et 2052.  Un homme d'affaires immobilier et deux autres (ci-après : Les escrocs) considérait cela comme une opportunité commerciale, et créa une fausse déclaration aux autorités selon laquelle le Patriarcat était intéressé à effectuer une transaction immobilière.  Selon la proposition, le Patriarcat louerait les terres au JNF pour une période supplémentaire de 999 ans en échange d'un total de 16 millions de dollars.

L'accord a vu le jour.  Himanuta, une société contrôlée par le JNF, a transféré 20 millions de dollars aux fraudeurs - 16 millions pour l'immobilier et 4 millions pour les coûts de transaction.  Il convient déjà de noter que l'argent n'est jamais arrivé au Patriarcat.  En échange, Himanuta reçut les documents de la transaction, supposément signés de la main du patriarche, dont l'approbation est requise pour l'exécution des transactions immobilières auxquelles le Patriarcat est partie, ainsi que les signes du Patriarche et du sceau du Patriarcat.  Par la suite, et sur la base des documents de la transaction, une note d'avertissement fut rédigée en faveur de Himanuta au détriment des droits de propriété du Patriarcat sur les terres.  Heureusement, contrairement à « l'anneau du roi » dans lequel le sceau « n'est pas rendu » (Mégillat Esther 8:8), ce qui est scellé avec le sceau du patriarche peut l'être aussi, et lorsque le patriarcat a pris connaissance de l'enregistrement de la note d'avertissement, il a intenté une action en justice auprès du tribunal de district de Jérusalem pour obtenir une mesure déclaratoire selon laquelle il n'était pas lié à Himanuta dans une transaction immobilière (ci-après : La revendication du Patriarcat).  À la fin de la procédure, vers 2013, le tribunal de district a statué que toute la transaction reposait sur la fraude et la falsification, et qu'« aucune transaction réelle n'a été réalisée entre les demandeurs et le fiduciaire, les documents de la transaction manquaient de validité juridique contraignante, et le fiduciaire n'a acquis aucun droit en vertu de ceux-ci.  »T.A.  (District 10-m) 2307/00 Sa Sainteté le patriarche grec orthodoxe N.  Rabinovich, paragraphe 68 [Nevo] (23.12.2013)).