Cette règle a servi de base aux propos suivants du professeur Aharon Namdar dans son livre Betterment Levy (2011), concernant la disposition de la loi dans notre affaire :
« Les cadeaux croisés entre parents, lorsqu'un parent offre un cadeau à un autre parent en échange d'un autre cadeau qu'il recevra de ce parent, ne seront pas considérés comme un transfert sans contrepartie. Cela ne signifie pas qu'un parent ayant reçu un cadeau de son parent ne pourra jamais en offrir un, mais plutôt que ces cadeaux doivent être séparés les uns des autres et ne doivent pas être conditionnels les uns aux autres, de sorte qu'ils seront considérés comme ayant été donnés sans contrepartie » (p. 554). emphase ajoutée).
Du général à l'individu
- Comme indiqué ci-dessus, en juillet 2017, les défendeurs ont signé un « contrat de dissolution d'une société de personnes dans le domaine immobilier » (Annexe C à la déclaration de la demande). L'objectif de l'accord y était décrit comme suit : «Le désir des parties de dissoudre leur société de biens par un partage en nature uniquement des droits sur la propriété et la détermination dans ce contrat des droits exclusifs et exclusifs de possession, de jouissance et d'utilisation de chaque partie sur la propriété » (Nom, le troisième paragraphe de « Et c'était »). En conséquence, il a été décidé que la division en nature serait effectuée de manière à ce que chacun des défendeurs reçoive une « propriété exclusive et unique ».« Dans un des appartements (Nom, section 2). Par la suite, chacun des défendeurs pourra rénover et construire à ses propres frais dans son appartement (Nom, section 3), de posséder l'appartement et de l'utiliser exclusivement, et de pratiquer « une mesure pleine et absolue du propriétaire... sans le consentement de l'autre partie. »Nom, section 4).
Une lecture de l'accord, ainsi que de la lettre de l'avocat des défendeurs à la municipalité datée du 1er novembre 2017 (également Annexe C à la déclaration de la demande), indique clairement qu'il s'agit d'un transfert mutuel des droits. Les droits de Mia sur un appartement sont transférés simultanément et de manière combinée à Ben-Zion dans le second appartement à Mia. La lettre supplémentaire adressée à la municipalité, datée du 24 novembre 2022 (annexe 5 à la déclaration de revendication), décrit également un transfert mutuel « entre frères de droits reçus par héritage/don ».
- Donc oui, L'accord entre le frère et la sœur créait également des obligations mutuelles et parallèles, les droits sur un appartement étant transférés contre et comme condition pour leur transfert dans l'autre appartement. L'accord représentait un avantage clair pour les entrepreneurs, à savoir la réalisation d'un intérêt économique évident - qui se réalise par la transition d'une situation de copropriété et de soumission aux dispositions du chapitre E de la loi immobilière 5729-1969, à une situation de propriété exclusive et la possibilité pour chacun de faire ce qu'il juge bon dans son appartement, sans avoir à ne plus avoir besoin du consentement de son proche.
Même si l'accord prévoit la dissolution du partenariat et le transfert des droits reçus en cadeau ou héritage, même s'il vise à ajuster l'enregistrement de la propriété et de la possession du terrain, et même si aucun paiement de solde n'a été effectué dans le cadre de ce terme - Il est clair pour tous que le frère et la sœur se sont enrichis et ont joui de ce qui est convenu sur le plan financier, et que le transfert des droits ne peut être considéré comme ayant été fait « sans contrepartie ». Le transfert de droits correspond à la définition du terme « exercice des droits » dans la première section au troisième addendum à la loi sur l'urbanisme et la construction. La taxe d'amélioration doit désormais être versée conformément aux dispositions de l'article 7 de l'avenant.