Affaire civile (Centre) 42064-01-25 Kibboutz Buchritz Ltd. contre Yitzhak Construction and Development Ltd.

Au nom du demandeur :                                 Avocat Nadav Yariv

Au nom des défendeurs 1-3 et 5-6 :    Avocat Yaron Kochman ; l’avocat Yitzhak Treger ; Avocat Shir Tzubari

Au nom du défendeur 4 :                                Avocat Dor Metzger ; Avocat Elad Laron

J'ai devant moi une requête en rejet de la demande in limine, au motif que son dépôt n'a pas été approuvé par l'autorité compétente en tant que demandeur.

Contexte

1. À la base du litige qui découle de la présente demande se trouve l'affirmation selon laquelle aucune décision légale n'a été prise par le demandeur de déposer la demande. Si l'argument est accepté, cela signifie qu'en réalité, la société enregistrée comme « plaignant » n'est pas du tout plaignante dans la procédure.  Par commodité, nous désignerons cette société comme « le demandeur », sans que l'utilisation de ce terme n'ait d'incidence sur la décision de ladite société.
2. Le demandeur (ci-après aussi - "Kibboutz Bucheritz") est une société privée enregistrée le 3 octobre 2010. Le capital alloué au demandeur est de 999 actions.  Parmi celles-ci, 500 actions sont détenues par « International Measuring Instruments Israel Ltd.  », qui est entièrement détenue par M.  Shalom Buchritz («Bonjour»), et 499 actions détenues par Y.B.  Gal Or Initiation and Investments Ltd.  », qui est entièrement détenue par M.  Yosef Buchritz (« »Joseph").  Shalom et Yosef sont également les seuls administrateurs du plaignant.

D'après ce qui précède, il semble que le Kibboutz Buchritz est une entreprise presque également détenue par Shalom et Yosef (dans la chaîne) et gérée conjointement par eux.  À ce stade, il convient de noter que Shalom et Yosef sont frères en conflit permanent, et plusieurs procédures judiciaires sont en cours entre eux.

3. Le défendeur 1 est une société entièrement détenue par le défendeur 2 ("Réponse"), et il en est également le seul directeur. Tshuva détient également toutes les parts du défendeur 3.  Le défendeur 4 est une société publique active dans le domaine de la construction.  Les défendeurs 5 à 6 sont des sociétés détenues par Teshuva (51 %) et par le défendeur 4 (49 %) (les défendeurs, à l'exception du défendeur 4, ci-après désignés - "Groupe Teshuva").
4. Dans le contexte de la procédure actuelle se trouve un accord signé entre le plaignant et Tshuva pour la coopération dans des projets de rénovation urbaine dans la ville de Netanya. Pour nos besoins, il nous suffit de détailler brièvement l'affaire (pour plus d'informations concernant les projets et l'accord, voir ma décision du 1er avril 2025 dans la demande de recours temporaire déposée par le demandeur).
5. Le 23 septembre 2008, un accord a été signé entre le défendeur 1, par l'intermédiaire de Teshuva, et une société qui deviendra plus tard le Kibboutz Bucheritz, via Shalom et Yosef. En plus de l'accord, une annexe a été signée, puis des annexes supplémentaires ont été signées (les 22 juin 2010 et 3 octobre 2010), modifiant certains points de l'accord (ci-dessous, nous désignerons l'accord et ses annexes dans un ensemble, et ils seront désignés comme - "Accord de 2008").  L'accord stipule qu'une société conjointe sera créée pour opérer dans le but de réaliser des projets de rénovation urbaine dans les complexes situés sur King Solomon Street, Yehuda Hanasi, Rabbi Kook et Borochov Street à Netanya («Complexes d'entrepreneuriat").  En arrière-plan, le fait qu'au moment de la signature de l'accord, le défendeur 1 détenait un accord de principes avec 27 des 32 propriétaires d'appartements du complexe situé sur King Solomon Street, et une note d'avertissement avait même été enregistrée en sa faveur.

Dans le cadre de l'accord de 2008, les parties se sont engagées à ne pas effectuer de transaction contradictoire en lien avec les complexes de développement et à ne pas concurrencer les activités de la société commune concernant ces complexes.

6. Conformément à l'accord de 2008, le 11 octobre 2010, la coentreprise a été enregistrée sous le nom de « King Solomon Psagot Ltd. »Psagot").  Le capital alloué de cette société est de 100 actions.  Le demandeur détient 75 des actions tandis que le défendeur 1 en détient 25.  Les administrateurs de la société sont Shalom et Teshuva.  Selon l'accord, les décisions au sein de la société seront prises à la majorité ordinaire, sauf dans certains cas où une décision unanime sera requise.

La colonie ottomane [ancienne version] 19167.     Le 16 février 2015, Shalom et Tshuva ont signé un document manuscrit intitulé « Protocole d'accord » («Accord de 2015"), ce qu'il dit :