La disposition concernant la possibilité de report de la date de livraison apparaîtra dans le contrat à côté de la disposition déterminant la date de livraison.
Voici une clause contraignante qui doit être incluse dans le contrat : ...."
- Ainsi, l'annexe traitant de la formulation des clauses dans un contrat standard entre un promoteur et un acheteur d'appartement inclut des instructions précises concernant la formulation du contrat de vente en ce qui concerne la description du bien, la livraison de l'appartement, la remise de possession, l'enregistrement du bien, le paiement de contrepartie, la responsabilité en cas de défauts et non-conformités, les règlements d'un condominium, l'intervention dans le processus de construction, le changement de localisation de diverses installations, la procuration, les modifications de la façade du bâtiment, le transfert des droits et obligations du vendeur, la rupture, l'annulation d'un contrat avec l'acheteur, La validité des représentations précontractuelles, des dispositions relatives au financement de la transaction et à la garantie des fonds de l'acheteur, du lieu de juridiction, des impôts, des honoraires d'avocat, etc.
En ce qui concerne chacune des questions susmentionnées, le contenu de toutes les conditions et obligations qui seront incluses dans le contrat de vente avec l'acheteur de l'appartement dans le projet « Prix d'achat » a été déterminé, et dans une partie significative, une formulation contraignante a également été déterminée, pour laquelle l'État a déterminé que le promoteur (le vendeur) devait l'appliquer dans le contrat de vente.
- De plus, la société de contrôle examine la formulation du contrat de vente et confirme s'il remplit les conditions énoncées en annexe aux termes d'un contrat standard entre un promoteur et un acheteur d'appartement. Sans l'approbation de la société de contrôle, l'appelant ne peut pas obtenir l'autorisation de tenir des conférences ni le processus de sélection des appartements par les gagnants éligibles de la loterie du « prix d'achat » dans le projet, et ne peut en fait pas commencer à faire avancer le processus de construction.
Voir, par exemple, ce qui est indiqué aux pages 5 à 8 de la présentation de la société de contrôle (Annexe C à l'affidavit de M. Friedman), où elle a eu lieu :