L'expert a en outre souligné que se conformer aux demandes des défendeurs réduira le profit entrepreneurial à des niveaux non économiques : Ainsi, selon les détails, augmenter les surfaces pour tous les propriétaires selon les permis de construire réduira le bénéfice à 10,8 % ; accorder 5 mètres carrés supplémentaires uniquement aux appartements d'origine réduira le bénéfice à 14,6 % ; et la combinaison des deux exigences réduira le bénéfice à seulement 9,2 % et contrecarrera le projet.
- Questions de clarification et réponses d'experts
Les parties ont transmis des questions de clarification à l'expert, auxquelles il a répondu le 2 mars 2026, comme détaillé ci-dessous :
Au nom des défendeurs, une question a été posée concernant le coefficient équivalent approprié aux droits de construction uniquement du point de vue de l'évaluateur. Les défendeurs ont également noté que, selon l'opinion, la surface supplémentaire pour les droits de bâtiment inutilisés n'est que de 8 mètres carrés (coefficient de 0,32). En réponse à cette question, l'expert a précisé que l'application d'un coefficient de 0,44, quelles que soient les circonstances concrètes, est déraisonnable dans les circonstances de l'affaire. À ce sujet, l'expert a réitéré que les petits appartements reçoivent au total une surface supplémentaire de 10 mètres carrés, contrairement aux grands appartements qui reçoivent une surface supplémentaire de 1,7 mètre carré, et selon lui, dans les données du projet, il n'y a aucune raison de céder en échange d'un espace supplémentaire pour les appartements des défendeurs au-delà de ce qui leur a déjà été proposé. Il a été également précisé que la part proportionnelle de la surface supplémentaire dans l'accord, pour les appartements d'origine par rapport aux appartements étendus, est de 60 % (18 mètres carrés contre 30) et que cela change dans le cas de l'application d'un coefficient de 0,44 sur les droits de bâtiment inutilisés à 66 % = 23/35 mètres carrés. Il a été également détaillé que, lorsque la proportion de la part proportionnelle dans l'ajout de surface est prise en compte, en lien avec les permis de construction, un taux de 10,4/12,1 mètres carrés est obtenu par rapport à l'appartement d'origine, qui varie dans le cas d'application d'un coefficient de 0,44 sur les droits de construction inutilisés à 90 % = 15,4/17,1 mètres carrés. En d'autres termes, même avant l'activation du coefficient de 0,44, la grande majorité des droits de construction supplémentaires étaient accordés pour l'extension des appartements existants, au-delà du coefficient de 0,44, et l'activation du coefficient de 0,44 ne fait qu'intensifier cette composante. À la lumière de tout cela, l'expert a exprimé son avis selon lequel un coefficient de 0,44 par rapport aux droits de bâtiment inutilisés serait raisonnable s'il avait existé seul, sans prendre en compte toutes les données des appartements et des droits dans l'état existant approuvé du condominium.