Calcul de l'indemnisation selon les décisions du tribunal sur les différentes réclamations
- Pour déterminer le montant de l'indemnisation, le tribunal doit appliquer séparément les décisions concernant les différentes réclamations relatives à chaque contrat d'achat, conformément aux conclusions de l'expert en expertise comme suit :
L'appartement de Yariv et Chen Keinan (demandeurs 1-2) au rez-de-chaussée a été acheté sur le marché libre. La date de livraison a été fixée au 24 mai 2023. L'appartement a en réalité été livré le 18 septembre 2023, environ 56 jours après la fin de la période de « grâce » de deux mois. Si tel est le cas, 116 jours de retard. Le prix du loyer mensuel fixé par l'expert est de 4 800 ILS, qui doit être calculé conformément à l'article 5A de la loi sur la vente d'appartements, qui accorde à l'acheteur une compensation de 150 %. Par conséquent, l'indemnisation est de la somme de 27 840 ILS.
L'appartement de Stanislav Przevilski et Alexandra Gershkovich Przevilski (plaignants 3-4) au premier étage a été acheté au prix d'acheteur. La date de livraison a été fixée au 11 juin 2023. L'appartement a en fait été livré le 14 août 2023, environ 3 jours après la fin de la période de « grâce ». Si tel est le cas, 63 jours de retard. Le prix du loyer mensuel fixé par l'expert est de 4 074 ILS, qui doit être calculé conformément à l'article 5A de la loi sur la vente d'appartements, qui accorde à l'acheteur une compensation de 150 %. Par conséquent, la compensation s'élève à la somme de 12 832,5 ILS.
L'appartement de Nina et Kfir Amsalem (plaignants 5-6) au 2e étage a été acheté au prix d'acheteur. La date de livraison a été fixée au 11 juin 2023. L'appartement a en réalité été livré le 10 août 2023, c'est-à-dire avant la fin de la période de grâce. Par conséquent, il n'y a pas droit à une indemnisation.
- L'appartement d'Aryeh Ariel et Gina Karroubi (plaignants 7-8) au 2e étage a été acheté au prix d'acheteur. La date de livraison a été fixée au 11 juin 2023. L'appartement a en réalité été livré le 16 août 2023, environ 5 jours après la fin du délai de « grâce ». Si tel est le cas, 65 jours de retard. Le prix du loyer mensuel fixé par l'expert est de 3 780 ILS, qui doit être calculé conformément à l'article 5A de la loi sur la vente d'appartements, qui accorde à l'acheteur une compensation de 150 %. Pour Ben, la compensation est de 12 285 ILS.
L'appartement de Sharinov Anton et Leiderman Anna (plaignants 9-10) au 3e étage a été acheté sur le marché libre. La date de livraison était fixée au 24 mai 2023. Selon les affirmations de la défenderesse, la date de livraison devait être reportée de 14 jours en raison d'une demande de modifications, mais le tribunal a rejeté cet argument en l'absence de preuve d'un lien causal entre l'accord contractuel et la nécessité de reporter la date de livraison. De plus, la défenderesse a affirmé avoir informé deux fois les deux acheteurs qu'ils étaient invités à recevoir leur appartement, mais ils ont refusé au motif qu'il y avait des défauts. Le défendeur a soutenu que ces défauts n'empêchent pas l'utilisation raisonnable de l'appartement, de sorte qu'ils ne le rendent pas impropre à l'habitation. Les demandeurs n'ont pas répondu à cette réclamation même à l'étape sommaire, et par conséquent, le 17 août 2023 doit être considéré comme la date de livraison de l'appartement. Par conséquent, l'appartement a effectivement été livré le 17 août 2023, environ 25 jours après la fin de la période de « grâce ». Si c'est le cas, avec 85 jours de retard. Le prix du loyer mensuel fixé par l'expert est de 5 162 ILS, qui doit être calculé conformément à l'article 5A de la loi sur la vente d'appartements, qui accorde à l'acheteur une compensation de 150 %. Par conséquent, la compensation est d'un montant de 21 938,5 NIS
- L'appartement d'Alexi Meirov (Demandeur 11) au 5e étage a été acheté au prix d'acheteur. La date de livraison a été fixée au 11 juin 2023. L'appartement a en fait été livré en bon état de l'ascenseur le 13 septembre 2023, soit environ 33 jours après la période de « grâce ». Si c'est le cas, 93 jours de retard. Le prix du loyer mensuel fixé par l'expert est de 3 785 ILS, qui doit être calculé conformément à l'article 5A de la loi sur la vente d'appartements, qui accorde à l'acheteur une compensation de 150 %. Par conséquent, la compensation est d'un montant de 17 600,25 NIS.
L'appartement de Bolotin Yevgeny et Lubov (plaignants 12-13) au 6e étage a été acheté sur le marché libre. La date de livraison a été fixée au 24 mai 2023. Selon les affirmations de la défenderesse, elle a informé à deux reprises les acheteurs qu'ils étaient invités à recevoir leur appartement, mais ils ont refusé d'accepter l'appartement au motif de défauts. Le tribunal n'a pas trouvé de moyen de traiter cette réclamation puisque, de toute façon, l'appartement a été livré en bon état dans l'ascenseur le 13 septembre 2023, environ 51 jours après la fin de la période de « grâce ». Si tel est le cas, 111 jours de retard. Le prix du loyer mensuel fixé par l'expert est de 5 490 ILS, qui doit être calculé conformément à l'article 5A de la loi sur la vente d'appartements, qui accorde à l'acheteur une compensation de 150 %. Par conséquent, la compensation s'élève à 30 469,5 NIS.