Appel familial (Tel Aviv) 12210-01-26 L.A. c. M.F.

Jugement

Juge Naftali Shilo :

Nous avons devant nous un appel contre un jugement du tribunal de la famille du 23 novembre 2025 (l'honorable juge Sigalit Ofek dans l'affaire familiale 2255-01-21 [Nevo]), qui a accepté la demande de l'intimé 1 et a statué qu'un appartement enregistré dans un appel différent aux parents de l'appelant et du défendeur 2 appartient en parts égales aux intimés.

1. Contexte factuel
2. Le Défendeur n° 2 (ci-après : le Défendeur ou l'homme) est né en 1958 en Israël et, enfant, il est devenu aveugle des deux yeux.
3. Les parents de l'homme souhaitaient trouver une épouse pour leur fils et réaliser son rêve de se marier et d'avoir des enfants. Ainsi, en 1987, ils se sont rendus au Brésil avec leur fils et ont pris contact avec une famille de vingt ans (née en 1967) - elle est la défenderesse 1 (ci-après aussi : l'intimée ou la femme).  La femme était alors étudiante en droit au Brésil et, après avoir reçu la bénédiction de sa famille, elle a accepté d'épouser l'homme et de partir vivre avec lui en Israël.
4. En novembre 1987, l'homme et la femme (ci-après : le couple) se sont présentés devant un haut fonctionnaire à São Paulo et ont signé une déclaration selon laquelle ils auraient un régime de « partage partiel des biens » selon lequel ils partageraient les biens en relation avec les biens qu'ils possédaient à l'époque et en relation avec les biens qu'ils auraient à l'avenir, y compris les biens reçus en cadeau ou en héritage (ci-après : l'Accord brésilien).
5. Après environ deux semaines, le couple s' est marié civilement au Brésil et, quelques jours plus tard, la femme a immigré en Israël.
6. En février 1988, le couple a signé un contrat prénuptial en hébreu, selon lequel un régime de séparation complète des biens s'appliquait au couple, et en avril 1988 l'accord a été approuvé (ci-après : l'Accord israélien).
7. La femme s'est convertie au judaïsme en Israël et, en novembre 1990, le couple s'est marié juif. Au cours du mariage, ils ont eu deux filles (ci-après : les filles).
8. Le couple a vécu dans un appartement appartenant aux parents de l'homme à Tel Aviv jusqu'en 2002, date à laquelle ils ont voyagé au Brésil pour environ un an. En octobre 2002, les parents de l'homme ont acheté un nouvel appartement à Herzliya auprès d'un entrepreneur (ci-après : l'appartement), et en février 2003, le couple et leurs filles ont emménagé dans cet appartement, après leur retour du Brésil.
9. En 2014, le père de l'homme est décédé, et selon son testament, sa femme, la mère de l'homme, a hérité de toute sa succession (ci-après : la mère).
10. Fin 2016, l'homme a subi un AVC et, en conséquence, l'appelant - qui est la seule sœur de l'homme - a été nommé son tuteur le 20 juillet 2017. Le 28 janvier 2018, la nomination a été remplacée et le Centre israélien de tutelle a été nommé tuteur du défendeur.
11. En 2017, la relation du couple a échoué, ils se sont séparés, et la femme a déposé une demande de résolution de litige. En 2018, la femme a intenté une action en justice pour annuler l'accord israélien dans le cadre de l'affaire familiale 1365-05-18 [Nevo] (ci-après : la procédure précédente). Selon elle, elle a été induite en erreur par l'homme et ses parents en lui faisant croire que l'accord approuvé en Israël était identique à l'accord brésilien.  Selon elle, on lui avait promis, proche du mariage, qu'elle n'aurait pas de soucis financiers et que le couple aurait des biens immobiliers en Israël.  Le tribunal a accepté la réclamation de la femme et a annulé l'accord israélien dans un jugement daté du 24 octobre 2019, déterminant, entre autres, que la femme ne comprenait pas du tout l'hébreu lors de la signature de l'accord, et qu'il devait être annulé même en raison de l'oppression, de la tromperie et de l'erreur (ci-après : le premier jugement).  Un appel déposé par l'homme contre le premier jugement a été rejeté le 11 novembre 2020 (Appel familial 12972-12-19 [Nevo]), et même une demande d'autorisation d'appel déposée devant la Cour suprême a été rejetée le 28 février 2021 (LA 8629/20 [Nevo]).
12. La colonie ottomane [Ancienne version] 1916La mère a déposé une plainte d'expulsion contre le couple en décembre 2018, affirmant que l'appartement ne leur avait été accordé qu'avec autorisation, et le 6 mars 2019, la demande d'expulsion a été acceptée en l'absence de protection, et en conséquence, la femme et les filles ont quitté l'appartement et l'homme a emménagé dans l'auberge.

34-12-56-78 Tchekhov c.  État d'Israël, P.D.  51 (2)

12. En mai 2020, la mère est décédée et, selon son testament signé, la sœur de l'homme, qui est l'appelante dans cet appel, a hérité de la totalité de sa succession. La succession comprend cinq appartements, un magasin, des biens mobiliers et de l'argent liquide.
13. Le 3 janvier 2021, la femme a déposé une demande de jugement déclaratoire déterminant qu'elle détenait la moitié des droits sur l'appartement et la dissolution de la société de société qui y détenait. Selon elle, les parents de l'homme (ci-après : les parents ou le défunt) lui ont promis d'acheter un appartement pour le couple, et sur cette base de cette promesse, elle a épousé l'homme. Selon elle, les parents lui ont également promis en 2002 qu'ils offriraient un appartement au couple en cadeau s'ils acceptaient de retourner en Israël, et après leur retour en Israël, ils leur ont donné l'appartement et ils l'ont traité comme un propriétaire pendant 17 ans et leur appartement.  L'appelante, quant à elle, a affirmé qu'aucune obligation n'avait jamais été donnée d'accorder un appartement au couple, et la femme avait même admis dans des procédures judiciaires antérieures qu'elle n'avait aucun droit sur l'appartement, et qu'elle avait été réduite au silence pour ne pas faire une nouvelle réclamation dans cette procédure.  Selon elle, il n'a pas été prouvé que les parents avaient offert l'appartement au couple, aucun document écrit n'a été préparé et la réclamation est devenue un délai de prescription.  L'homme a rejoint les arguments de la femme et a affirmé que l'appartement avait été promis à chacun d'eux en cadeau et qu'il avait droit à recevoir la moitié de l'appartement.
14. Le tribunal de première instance a accepté la revendication de la femme et a déclaré que l'appartement appartenait au couple en parts égales (ci-après : le jugement).
15. L'appelant n'a pas accepté le jugement et a déposé l'appel devant nous.
16. Résumé du jugement du tribunal de première instance
17. La charge qui incombe à la personne qui affirme que l'enregistrement des droits au bureau d'enregistrement foncier ne reflète pas la véritable situation est très lourde. Après tout, une transaction immobilière nécessite un enregistrement conformément à l'article 7(a) de la loi foncière, 5729-1969 (ci-après : la loi foncière).  Un engagement à faire un don immobilier est soumis à une double exigence écrite : à la fois selon l'article 8 de la loi immobilière et en vertu de l'article 5(a) de la loi sur les dons, 5728-1968 (ci-après : la loi sur les dons).  L'exigence écrite est une exigence matérielle.  Pour reconnaître l'obligation de faire un don qui n'a pas été fait par écrit, « des preuves extérieures claires sont requises » et le degré de preuve requis est élevé.
18. Copié de Nevo Dans l'affaire en question, la femme a pu assumer la charge et prouver que ses parents lui avaient promis de lui donner, à elle et à l'homme, un appartement. Cela a été prouvé par des preuves circonstancielles qui soutiennent sa version.
19. L'accord brésilien contenait une promesse du défunt d'offrir un appartement au couple en cadeau. La femme a témoigné qu'elle n'accepterait pas d'épouser un homme - aveugle, de neuf ans de plus qu'elle et ayant un handicap à 100 % - de quitter son pays et sa famille sans promettre de leur donner un appartement.  L'accord brésilien est le résultat de négociations entre la femme, sa famille et ses parents.  La femme a témoigné que ses parents leur avaient promis l'appartement avant le mariage.
20. Puisque les négociateurs du mariage étaient les parents propriétaires d'argent et de biens, « une sorte de 'rideau levé' doit être réalisé en vertu d'une doctrine de bonne foi, et il est évident que les défunts, propriétaires de l'argent, étaient l'émetteur et le porteur, qui le » L'accord brésilien, qui stipulait le partage des dons et des héritages, était aussi, aux yeux des parents, « un document formateur pour leur promesse ».
21. Quelques mois après leur arrivée au Brésil, la femme a signé l'accord israélien stipulant qu'il n'y aurait pas de partage des dons et héritages et qu'un régime de séparation complète des biens. « Pourquoi les défunts étaient-ils tenus d'agir en lien avec la rédaction de l'accord israélien qui annule spécifiquement le consentement concernant les dons et l'héritage ? Est-il approprié que le défunt soit tenu de faire de tels efforts si l'accord brésilien ne comportait pas l'obligation de faire un don immobilier ? « .  Ainsi, la conclusion évidente est que les parents ont fait une promesse et se sont engagés à offrir un appartement en cadeau.
22. Après plusieurs années sans achat d'appartement promis, le couple quitta Israël en 2002 et se rendit au Brésil, espérant y établir leur maison seuls. Cependant, les parents persuadèrent la femme de retourner en Israël et lui promirent de leur acheter un appartement en Israël.  « Il n'a aucun sens que la plaignante, qui a eu le courage de quitter le pays avec la défenderesse, et qui a travaillé à s'installer au Brésil, fasse demi-tour sans raison liée à la ratification de la promesse d'accorder un appartement.  »
23. Le témoignage « direct et cohérent » de la femme n'a pas été contredit par celui de l'appelante, qui était un témoignage par ouï-dire. L'appelante a témoigné qu'elle n'avait pas participé aux événements liés à la promesse de l'appartement et à sa ratification.  L'appelante ne possède aucune connaissance personnelle pouvant réfuter les circonstances de l'achat de l'appartement telles que détaillées par la femme, et sa connaissance découle de ce qu'elle a entendu de la mère.  La conclusion est que les parents ont ratifié la promesse d'accorder un appartement au couple, une promesse au moins implicitement incarnée dans l'accord brésilien, dans un engagement direct qu'ils ont pris en 2002.
24. L'appartement a été acheté dans le but de tenir la promesse. Depuis que le couple a emménagé, les parents ont fait vivre le couple dans la conscience que leur appartement leur appartenait.  La femme a suivi la coutume du propriétaire dans l'appartement.  Elle a choisi les spécifications de l'entrepreneur et a également conçu et rénové l'appartement à plusieurs reprises au fil des ans, et le couple a même organisé une pendaison de crémaillère.  La femme n'a pas été interrogée sur sa version à ce sujet, ce qui a une signification probatoire, et cette version n'a donc pas été contredite.  L'appelant s'est même abstenu d'interroger la femme qui a témoigné qu'elle avait choisi les meubles de l'appartement.  La femme a également témoigné que la mère n'est pas entrée dans l'appartement pendant au moins deux ans, de 2014 à 2016.
25. Même lorsque la femme a réalisé que l'appartement n'était pas enregistré au nom du couple, elle a continué à croire que les parents étaient derrière la promesse, tout comme elle a accepté de retourner en Israël sans avoir reçu de référence écrite. Bien que les parents aient signé un contrat de location, le couple n'était pas tenu de payer un loyer.  La signature du contrat de location n'avait pas pour but de faire comprendre à la femme qu'elle n'avait aucun droit sur l'appartement, « mais plutôt de 'faire dormir la plaignante' sous prétexte de recevoir des prestations liées au handicap du défendeur.  » Selon la femme, les parents lui ont dit que si l'appartement était enregistré à leur nom, les droits de l'homme seraient violés par l'Institut national d'assurance et même par les taxes municipales.  « Il n'y a aucune logique que la plaignante qui a dû aller jusqu'au Brésil lorsque l'engagement n'a pas été tenu, et qui est revenue après avoir de nouveau été promise que l'engagement serait tenu, et qui a eu le privilège d'entrer dans l'appartement où elle agit comme une propriétaire, renonce soudainement à l'enregistrement des droits.  » La conclusion évidente est que les parents ont ratifié la promesse d'accorder un appartement.
26. Au milieu des procédures de divorce entre le couple, la mère a rédigé un nouveau testament en août 2018 dans lequel elle a cédé l'intégralité de sa succession uniquement à l'appelant. « Il est déraisonnable de supposer que le défunt qui s'occupait de son fils... a cherché, sans raison, à déposséder son fils, qui a des besoins particuliers et qui a grandi après l'AVC qu'il a subi à la fin de 2016, dont la vie conjugale s'est brisée et qu'il n'y a plus personne pour s'occuper de lui.  Dans ces circonstances, l'octroi au défendeur seul est également prévu, d'une autre manière, de vider la promesse promise par le défunt d'accorder un appartement.  »
27. La femme a rempli sa part de l'obligation conjugale et familiale. Elle a pris soin d'un homme handicapé avec un handicap à 100 %. La femme a également contribué aux moyens de subsistance de la famille.  « Les circonstances exceptionnelles présentées ci-dessus, compte tenu de la conduite problématique du défunt pour renoncer à la promesse de mauvaise foi, justifient de permettre au demandeur d'utiliser le 'cri d'équité' afin de remplir l'engagement de faire un don dans le terrain sous forme d'appartement.  »
28. Concernant l'argument de l'appelant selon lequel la femme est empêchée et réduite au silence de revenir sur les allégations qu'elle a soulevées dans une autre procédure judiciaire , cet argument doit être rejeté. Lors de l'audience qui a eu lieu sur la demande d'ordonnance de protection (menace de harcèlement et ordonnance de protection 33280-08-18 [Nevo]), la femme a déclaré : « La maison est enregistrée au nom de la mère de mon mari, j'y vis depuis environ 13 ans. Elle m'a demandé de contacter et j'ai contacté l'avocat, qui m'a dit qu'à ce moment-là elle ne pouvait pas faire une demande car c'était en plein milieu de la procédure et donc l'injonction avait été accordée.  La maison de la mère de mon mari, je ne dis pas que c'est la mienne.  Je ne lui donne pas la maison parce que je n'ai nulle part où vivre, je suis toujours mariée à son fils depuis 30 ans et j'ai des droits.  Nous avions un contrat prénuptial selon lequel dès que nous ne serions plus en partenariat, il prendrait soin de moi...  « .  Ce n'est pas une confession d'un plaideur, puisque la femme n'a pas été dûment avertie, et ce n'est pas une « confession claire et sans équivoque, mais plutôt une description d'une situation factuelle concernant l'enregistrement formel des droits, accompagnée d'une revendication de droits substantiels sur la propriété en vertu de l'accord brésilien.  » Par conséquent, les paroles susmentionnées par la femme ne doivent pas être considérées comme une admission de la part d'un plaideur, qui prive la femme de faire avancer ses réclamations.
29. Le fait que la femme n'ait pas déposé de déclaration de défense dans la demande d'expulsion que la mère a déposée contre elle ne peut pas l'empêcher d'intenter la plainte dans cette affaire. Après tout, selon la jurisprudence, dans le cadre d'une action en expulsion, les revendications du défendeur ne doivent pas être discutées dans la mesure où il affirme avoir des droits sur la propriété, mais la question doit être clarifiée dans une procédure indépendante. Par conséquent, « le fait de ne pas déposer de déclaration de défense n'indique pas une réclamation contraire ou contradictoire.  Au contraire, il est raisonnable de supposer que le choix de ne pas déposer de déclaration de défense et de quitter l'appartement découle d'autres considérations.  » La femme a témoigné qu'elle avait quitté l'appartement avec les filles en raison de l'intimidation de la mère.  De plus, à ce moment-là, la revendication de la femme pour des droits dans l'appartement était en cours, et le tribunal a exprimé son opinion selon laquelle il n'y avait pas de place dans le cadre de la procédure d'expulsion, avec une clarification complète des revendications concernant les droits du couple dans l'appartement.  Par conséquent, les arguments de l'appelant concernant l'empêchement ou l'estoppel sont rejetés.
30. La réclamation de la femme n'était pas non plus une prescription. Après tout, le délai de prescription commence le jour où la cause d'action est née. La cause d'action - la violation de la promesse d'accorder l'appartement - n'a été connue de la femme que dans le cadre de la réclamation qu'elle a déposée en 2017, lorsqu'elle a découvert que la mère n'était pas derrière la promesse d'accorder un appartement au couple.  C'est à cette date que la cause d'action est née, et donc la réclamation n'était pas prescrite.
31. L'argument selon lequel il est possible de se retirer du don en raison du comportement honteux de la femme envers les parents et envers l'appelant en tant qu'héritier doit également être rejeté. Selon l'appelante, la femme a falsifié des politiques établies par les parents pour l'homme, a tenté de mettre fin à la vie de l'homme impuissant et sous son contrôle, et a incité les filles à s'opposer à la mère. La raison en est que, selon la jurisprudence, le droit de retour est personnel et ne revient pas à sa succession.  Tant qu'il n'est pas prouvé que les parents ont renié leur engagement de donner l'appartement au couple en cadeau, l'appelant ne peut pas le faire.  De plus, il n'y a aucun fondement pour les allégations de conduite honteuse.  Il n'a pas été prouvé que l'AVC subi par l'homme soit lié à la conduite de la femme, et la nomination d'un expert médical n'a pas du tout été demandée.  Il n'a pas non plus été prouvé que la femme ait commis des actes de contrefaçon ou de fraude, et la mère elle-même n'a pas affirmé que la femme avait commis des actes d'aliénation en lien avec les filles.
32. À la lumière de tout ce qui précède, un jugement déclaratoire a été rendu selon lequel les droits sur l'appartement appartiennent à parts égales à la femme et à l'homme et que les deux ont droit à être enregistrés comme propriétaires de l'appartement. L'appelant a été condamné à payer des frais juridiques pour la somme de 50 000 ILS en faveur de la femme et pour la somme de 15 000 ILS en faveur de l'État, compte tenu du fait que le Bureau d'aide juridique représentait l'homme.

• Résumé des arguments de l'appelant

1. Le jugement est erroné et viole fatalement les droits de l'appelant. Le tribunal de première instance a ignoré le contrat de location signé par le couple et a appliqué à tort la doctrine du « crier par équité » et « lever le voile ».  Le jugement a également été rendu en contradiction avec le précédent concernant un seul témoignage contre un domaine.  La réclamation de la femme ne reposait sur aucun document écrit ni preuve positive pouvant contredire le registre foncier.  Il n'était pas possible de faire valoir un engagement qui n'avait pas été du tout prouvé et n'était pas étayé par un document écrit.
2. Le tribunal de première instance a également ignoré les déclarations de la femme lors d'une procédure précédente dans laquelle elle avait admis que l'appartement ne lui appartenait pas et que sa version dans sa demande était une version supprimée sans fondement réel. Le jugement « est resté comme une tour de cartes juridique qui cherche à exproprier des biens sur la base de mots flottant dans l'air.  » Aucun engagement concret et spécifique d'accorder un appartement n'a été prouvé.  L'intimé a agi de très mauvaise foi lorsqu'elle est partie avec l'homme pour le Brésil en 2002 sans en informer les parents.  Les intimés n'avaient droit qu'à une autorisation dans l'appartement.  Les parents n'ont jamais accepté de leur donner un appartement, et leur position ferme était que tous leurs biens resteraient en leur possession jusqu'au jour de leur décès.
3. La détermination selon laquelle l'enregistrement auprès du bureau d'état d'état d'état ne reflétait pas la véracité constitue une violation fatale du droit foncier. Les parents ont signé un bail avec le couple et il n'a pas été possible de se fier uniquement au témoignage de l'intimé.  Les parents n'ont pas signé l'accord brésilien, n'étaient pas présents au moment de sa signature, et il ne les lie pas.  Une tentative d'obtenir une promesse de propriété à partir d'un document défectueux signé par l'homme aveugle constitue « une déformation du droit des contrats et un piétinement sur les biens du défunt ».
4. L'accord brésilien est invalide car il contient une contradiction interne. D'une part, il a été déterminé que le partage des biens était partiel, et néanmoins, il a été établi que tous les biens étaient partagés, y compris les dons et héritages.  L'homme, qui ne parle pas portugais, a été signé à l'aveugle et doit être disqualifié.  Cet accord ne peut pas servir de base à une obligation de propriété, surtout en ce qui concerne des parents qui n'étaient même pas parties à l'accord.  L'intimé a commencé à comploter pour reprendre la propriété de l'homme et s'est abstenue d'introduire dans la propriété commune une maison qu'elle avait héritée de ses parents au Brésil.
5. Le jugement « crée une interprétation juridique fragile qui impose à l'appelante un engagement jamais donné et en violation de la loi substantielle ». L'absence de document écrit prouve qu'il s'agit d'une version supprimée née uniquement aux fins de la procédure de divorce.  De plus, l'intimée s'est délibérément abstenue de convoquer des témoins essentiels tels que les membres de sa famille.  De plus, le tribunal de première instance s'est trompé en estimant que la signature d'un contrat de location par le couple était une action destinée à « endormir l'intimée », au lieu de la considérer comme un aveu explicite d'une partie que les parents étaient propriétaires de l'appartement.  La participation du défendeur à la représentation de la location devant les autorités pendant des décennies abandonne la base de l'affirmation selon laquelle il s'était appuyé sur une « promesse de propriété » et crée un estoppel judiciaire clair.  De plus, le jugement a créé une absurdité, selon laquelle l'homme, qui n'a jamais intenté de procès et n'a jamais affirmé que ses parents lui avaient promis un appartement, a reçu un « cadeau forcé ».
6. Le tribunal de première instance a ignoré l'estoppel judiciaire, car lors de la demande d'ordonnance de protection, la femme a admis que l'appartement ne lui appartenait pas et qu'elle ne pouvait pas faire de réclamation contraire dans cette procédure. Même une déclaration vague selon laquelle on lui avait promis « qu'elle n'aurait pas de soucis » n'établit pas un droit sur le terrain et ne constitue certainement pas un cri d'équité.  Le fait que la défenderesse se soit abstenue de déposer une déclaration de défense dans la demande d'expulsion et n'ait pas revendiqué les droits de propriété de l'appartement constitue une admission qu'elle n'a aucun droit.  La cour a également commis une erreur en ignorant le comportement honteux de la femme qui a abandonné l'homme lors d'un AVC et l'a privé de soins médicaux salvateurs.  De plus, l'intimé a « empoisonné » les filles contre la mère, et sa demande d'un demi-appartement constitue donc de l'audace.
7. 00Le défendeur a choisi d'attendre trente ans avant de déposer la réclamation, alors que les deux parents étaient déjà décédés et que l'appelant a donc subi un dommage probatoire irréparable. Le jugement s'est écarté des dispositions pertinentes énoncées dansle droit foncier et le droit sur les dons, selon lesquelles il existe une exigence écrite substantielle.  Il n'y avait pas de place pour appliquer le principe du « cri d'équité », qui exige une bonne foi absolue.  Dans le présent, il s'agit d'un seul témoignage contre une succession, une interprétation erronée a été donnée à l'accord brésilien, le tribunal de première instance a ignoré la confession du plaideur de la femme et a accordé au défendeur un recours qu'il n'avait pas du tout demandé.  Le tribunal de première instance a ignoré l'estoppel judiciaire à la lumière de la déclaration de la défenderesse selon laquelle l'appartement ne lui appartenait pas, et a également ignoré son comportement honteux ainsi que le fait que la réclamation aurait dû être rejetée en raison du délai de prescription et du retard.

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8. À la lumière de tout ce qui précède, lorsque le jugement constitue « une tour juridique de cartes sans fondement probatoire, tout en piétinant le droit de propriété et la liberté de commandement du défunt », l'appel doit être accepté, le jugement doit être annulé et il doit être déclaré que la propriété exclusive de l'appartement appartient à l'appelant, et que le défendeur doit être chargé des frais juridiques et des honoraires d'avocat.
9. Résumé des arguments du Défendeur 1
10. Il s'agit d'une affaire dans laquelle la femme a été exploitée dans une telle mesure par la famille de l'homme, profitant de sa bonne foi et de son innocence. Après trente ans durant lesquels la défenderesse s'appuie sur la promesse de ses parents et exauce les souhaits de la famille de l'homme, l'appelante tente d'échapper à une promesse faite à l'intimée et de la libérer après trente ans de mariage pour rien.  L'appelante tente également de convoiter pour elle-même les brebis des pauvres - l'appartement qui a été donné aux intimés et dans lequel ils ont vécu depuis le jour de l'achat.  Dans cette affaire, le cri d'équité existe en pleine puissance.
11. Les faits de cette affaire ont déjà été examinés par quatre panels différents. L'appelant abuse de la procédure judiciaire afin d'épuiser l'intimé.  Dans le jugement rendu lors de la procédure précédente, l'honorable juge Shani a statué dans le premier jugement que, dans le cadre de l'accord brésilien, le défendeur s'engageait à partager avec la femme les dons et héritages qu'il recevrait.  Au paragraphe 64 du jugement susmentionné, il a été jugé que : « Il est raisonnable, à mon avis de la version de la demanderesse, que non seulement au moment de l'engagement au Brésil lui ait été promis un bien sans contrepartie et dont elle ne pouvait pas être expulsée, mais que cela lui ait également été promis par la suite afin qu'elle puisse poursuivre son service.  » Au paragraphe 69 du jugement susmentionné, il a été jugé que : « Le véritable accord a été fondamentalement violé, à moins que vous ne disiez que son exécution manquait de mauvaise foi et de fraude depuis le début » et à l'article 83, il a été jugé que : « Lorsque j'ai été convaincu que la famille du défendeur avait promis de céder un demi-appartement, et qu'elle n'avait pas l'intention de tenir sa promesse à l'avance.  » Ce jugement a été approuvé par les cours d'appel et est définitif.
12. Dans cette affaire, une procédure probatoire complète a été menée, malgré les décisions prises lors de la procédure précédente, et un autre panel est arrivé exactement aux mêmes conclusions. En échange de l'accord de la défenderesse pour quitter son domicile, pour emménager chez un aveugle, handicapé à 100 % de neuf ans de plus qu'elle, dans un pays étranger qu'elle ne connaissait pas du tout, tout en quittant son pays et sa famille, les parents ont engagé à lui accorder un appartement ainsi qu'à l'intimé.  À cette fin, l'accord brésilien a même été signé, ancla le partage des dons et héritages.  La défenderesse a rempli sa part de l'accord, s'est rendue en Israël et s'est occupée de l'homme pendant de nombreuses années, a dédié sa vie à l'intimée et a mis au monde deux filles avec lui.  Au moment de la signature de l'accord brésilien, personne ne possédait de biens et il est clair que l'intention de l'accord était que ce soient les parents qui offrent l'appartement en cadeau au couple.  À la lumière de cet engagement, les parents se sont précipités pour que la femme signe l'accord israélien, afin qu'elle n'ait pas droit aux droits auxquels elle avait droit selon l'accord brésilien.  Après tout, s'il n'y avait pas de promesse d'accorder le don selon l'accord brésilien, pourquoi la femme était-elle nécessaire de signer l'accord israélien ?
13. Pendant plus de trente ans, la défenderesse a été une bonne femme et loyale envers elle. Elle a réalisé son rêve, fondé une famille avec lui, pris soin de lui, pris soin de lui, élevé les filles, travaillé et subvenir aux besoins du couple.  Quelques années après son arrivée en Israël, et lorsqu'elle a réalisé que les parents ne tenaient pas leur promesse, les répondants sont retournés au Brésil.  Pour convaincre la défendée de retourner en Israël, les parents lui ont présenté une déclaration pour acheter un appartement pour le couple.  Suite à cette promesse, le couple est retourné en Israël et, dès le jour où l'entrepreneur a remis la clé de l'appartement, ils ont vécu dans l'appartement et se sont comportés selon la coutume du propriétaire.  La défenderesse a choisi les spécifications de l'appartement et a effectué des rénovations au fil des années.
14. Le manque de bonne foi des parents et leur désavouement de l'engagement d'accorder un appartement malgré le fait que l'intimé ait rempli sa part de l'accord constituent une conduite de mauvaise foi justifiant l'utilisation du « cri d'équité ». L'appelant demande que l'intimé parte aujourd'hui sans rien, alors qu'elle a hérité seule de l'ensemble des biens des parents, qui comprend cinq appartements et un magasin.
15. La mère et l'appelante elle-même ont pleinement participé à la conduite de la procédure précédente, et ont toutes deux témoigné dans la même procédure. Le premier jugement a établi des conclusions concernant les versions et témoignages de la mère et de l'appelante, et ces conclusions sont cohérentes avec ce qui a été déterminé dans le jugement.  L'intimé s'est appuyé sur la promesse de l'intimé et de ses parents qu'ils avaient pleinement participé aux négociations précédant le mariage et qu'elle avait accompli sa part religieusement pendant plus de trente ans.  La mère a même cherché à alléger la charge de s'occuper de l'homme de ses épaules et à transférer cela sur les épaules de l'intimé pendant trente ans.  Il s'est avéré que les parents n'avaient pas l'intention de remplir leurs obligations dès le départ et ont tenté de profiter de l'intimée pour la retirer après trente ans sans rien faire.
16. L'intimée a un droit clair sur la moitié de l'appartement, à la fois en raison de la promesse directe faite avant le mariage, qui était même ancrée dans l'accord brésilien, et à la lumière de l'engagement qui lui a été donné en 2002 pour le restituer en Israël. Selon la jurisprudence, il est possible de reconnaître les obligations d'acquérir le bien même sans qu'il soit ancré par écrit, compte tenu des représentations et de la confiance du destinataire du don.  Dans le présent cas, au vu de l'accord brésilien, il n'est pas nécessaire que le défendeur prouve un partenariat spécifique avec l'homme.
17. Les parties ont vécu dans l'appartement pendant de nombreuses années, où elles ont élevé les filles, et elles se sont comportées dans l'appartement comme des propriétaires sans aucune intervention des parents. L'exigence écrite était limitée en jurisprudence en matière de relation familiale, où le principe primordial est la bonne foi.  Pour reconnaître une transaction immobilière, le tribunal a suffi de prouver que l'accord était en vigueur depuis de nombreuses années.  L'accord brésilien, ainsi que les déclarations, la confiance, l'utilisation du cri d'équité et le devoir de bonne foi, justifiait l'acceptation de la réclamation de la femme.
18. Le fait que la femme ait quitté l'appartement ne doit pas être attribué à son obligation. Au contraire, comme l'a déterminé la décision de la demande d'ordonnance visant à empêcher le harcèlement menaçant, l'appelante et la mère ont gravement harcelé la femme, sont entrés dans l'appartement sans autorisation et ont vandalisé sa voiture (ordonnance de harcèlement et de protection 33280-08-18 [Nevo]).  Il n'est donc pas étonnant que la défenderesse ait été contrainte de quitter l'appartement et de protéger les filles.  Cet argument de l'appelante montre une extrême mauvaise foi de sa part, puisqu'elle a également forcé son frère à quitter l'appartement pour l'auberge.
19. La femme n'a jamais affirmé que l'appartement lui appartenait seul, et l'avocat de l'homme a catégoriquement soutenu que l'intimé avait également des droits sur l'appartement, et que c'était donc la décision. Compte tenu de tout cela, l'appel doit être rejeté et l'appelant doit être condamné à payer les frais.
20. Résumé des arguments du Défendeur 2
21. Le premier jugement, qui a annulé l'accord israélien, a servi de fondement solide aux conclusions exposées dans le jugement. Lors de la première procédure, la mère et l'appelante ont toutes deux été interrogées.  Le jugement repose, avant tout, sur des constatations claires de fiabilité, et l'application normative est faite conformément à la jurisprudence.
22. Le tribunal a accepté la version de la femme dans son intégralité et a jugé qu'elle était « directe et cohérente » et que son témoignage n'était pas contredit. D'autre part, les informations de l'appelante ne sont que des témoignages par ouï-dire et elle ne pouvait donc pas réfuter les affirmations de la femme selon lesquelles on lui avait promis un appartement.  Le tribunal de première instance s'est également appuyé sur des preuves externes, telles que l'accord brésilien.  Il est clair que les parents étaient les seuls propriétaires de l'argent et qu'ils étaient responsables de l'engagement de fournir au couple des « cadeaux et un héritage ».
23. La jurisprudence a assoupli l'exigence écrite dans les relations familiales. Dans le présent, il a été justement jugé que le cri d'équité existe, puisqu'il y a une confiance importante sur le consentement de la partie lésée, et d'autre part, il y a un manque extrême de bonne foi de la part de la partie qui renie son obligation.  Le « cri d'équité » a été créé précisément pour des circonstances tristes comme la nôtre - pour empêcher l'oppression d'un converti et orphelin.  La défenderesse s'est appuyée sur la promesse de ses parents et a épousé un étranger et un homme handicapé, tandis que la mère, en revanche, a agi de mauvaise foi et a signé l'accord israélien tout en trompant et opprimant.
24. Dans cette affaire, la transaction immobilière a déjà été conclue. Le fait que le couple soit revenu directement du Brésil à l'appartement acheté pour eux, ait pratiqué cette pratique comme une coutume du propriétaire pendant 17 ans et n'ait pas payé de loyer, montre que la promesse d'acheter un appartement pour eux a été tenue et qu'il s'agissait d'un acte fabriqué.  Le tribunal de première instance a jugé que le témoignage de l'intimé était fiable et que la cour d'appel n'était pas encline à intervenir dans ce type de constatations.
25. Rule reconnaît que l'enregistrement formel n'est pas décisif lorsqu'un droit substantiel a été prouvé. Dans sa décision, le tribunal a expliqué pourquoi il était satisfait du seul témoignage de la femme.  De plus, dans la procédure précédente, le tribunal de première instance a entendu directement le témoignage de la mère et a statué ses conclusions concernant la validité de l'engagement à faire un don, également sur la base de son propre témoignage.
26. Le témoignage de l'intimé était étayé par des preuves externes : l'accord brésilien, l'achat de l'appartement peu après le retour du couple du Brésil, la vie continue dans l'appartement pendant 17 ans sans paiement de loyer et l'absence de tout lien matériel des parents avec l'appartement. L'appelant ne connaissait rien de l'accord brésilien par connaissance personnelle et lui-même n'a jamais rien argumenté contre l'accord brésilien.
27. Tous les arguments de l'appelant concernant l'accord brésilien doivent être rejetés, tandis que l'homme n'a jamais demandé son annulation et il était valable. Le défendeur a été expulsé de son domicile pour l'auberge et, finalement, a même été complètement exclu du testament de la mère, se retrouvant sans biens et sans domicile.  Il est clair qu'il a droit à la moitié de l'appartement.
28. Il n'y avait aucun obstacle à accorder un recours en faveur de l'intimé, même s'il n'a pas lui-même déposé de réclamation. Après tout, les trois conditions énoncées dans la jurisprudence à cet effet étaient remplies : la réparation découle directement de la réparation initiale demandée, les faits et preuves ont tous été clarifiés devant le tribunal, et la justice exige l'octroi de la réparation.  La réparation découle également directement de la décision substantielle dans le litige et du genre de la société évoquée - la question de la propriété de l'appartement.  Il n'y a aucune logique selon laquelle seul le défendeur recevrait la moitié de l'appartement, tandis que l'intimé n'en recevrait rien.
29. À la lumière de ce qui précède, et surtout alors que nous faisons déjà face à un cinquième cycle de litiges dans ces différends, l'appel doit être rejeté et l'appelant doit être chargé des frais et des honoraires d'avocat.
30. Discussion et décision
31. Le jugement est détaillé et bien raisonné et repose largement sur les constatations de fait et de fiabilité de l'intimé. Comme il est bien connu, la règle est que : « Il n'est pas dans la manière de la cour d'appel d'intervenir dans les constatations de fiabilité et dans la détermination des faits déterminés par le tribunal de première instance, sauf dans des cas exceptionnels.  Cette règle repose sur la logique selon laquelle le tribunal de première instance a été directement impressionné par les témoignages et bénéficie donc d'un avantage sur la cour d'appel, qui n'en est qu'indirectement influencée » (Civil Appeals Authority 9304/17 Anonymous c.  Shirbit Insurance Company Ltd.  [Nevo] (4 janvier 2018)).
32. Comme déterminé dans d'autres requêtes municipales 6798/16 Leibowitz c. Yeresh [Nevo] (26 septembre 2017) :

« Comme il est bien connu, une cour d'appel n'intervient pas dans les constatations de fait et ne se place même pas à la place de la première instance pour examiner le précédent factuel qui lui a été exposé, sauf s'il y a une erreur juridique fondamentale dans le jugement ou que l'affaire est infondée et déraisonnable.  »