si l'appartement acheté pour les mineurs est leur seul appartement conformément aux dispositions de l'article 9(c1c) de la loi, et donc ils ont droit aux tranches d'imposition sur l'achat d'un seul appartement, comme le prétendent les appelants ; Ou bien fait-il partie de tous les appartements de l'unité familiale à laquelle chacun d'eux appartient, et donc ce n'est pas leur seul appartement au moment de l'achat ?
Contexte juridique :
- L'obligation de payer la taxe d'achat est ancrée dans l'article 9(a) de la loi, qui stipule qu'un acquéreur d'un droit immobilier est tenu de payer la taxe d'achat. L'article 9(c1c) de la loi établit un taux d'imposition désigné pour l'achat d'un appartement résidentiel - par opposition à la taxe d'achat qui s'applique lors de l'achat d'un autre droit immobilier, et offre un allègement à l'acheteur d'un seul appartement résidentiel.
Conformément aux dispositions de cette section, lors de l'achat d'un appartement résidentiel individuel, des tranches fiscales d'achat inférieures s'appliquent à celles qui s'appliquent lorsqu'il ne s'agit pas de l'achat d'un seul appartement.
- Copié de Nevoet qu'est-ce qu'un « appartement unique » ? - L'article 9(c1c)(4)(a) de la loi stipule à cet égard ce qui suit :
« Appartement unique » - un appartement résidentiel qui est le seul appartement de l'acheteur en Israël et dans la région telle que définie à l'article 16a ; ....
Plus tard, à l'article 9(c1c)(4)(c) de la loi, la disposition connue sous le nom de « présomption de l'unité familiale » a été déterminée, et son interprétation ainsi que son application sont au cœur de l'appel :
« Un acheteur et son conjoint, à l'exception du conjoint qui vit définitivement séparément, et de leurs enfants de moins de 18 ans, à l'exception d'un enfant marié ou d'un enfant orphelin issu de l'un ou des deux parents, seront considérés comme un seul acheteur. »
- La présomption de l'unité familiale crée une fiction : les individus de l'unité familiale, qui inclut le couple et leurs enfants mineurs, seront considérés comme un acheteur unique. Une disposition similaire existe, comme il est bien connu, concernant l'exonération de la taxe sur l'amélioration, au chapitre V1 de la loi, qui s'applique au moment de la vente d'un seul appartement résidentiel éligible, et tel qu'énoncé (en ce qui concerne la présomption de l'unité familiale, dans ce contexte) à l'article 49(b) de la loi.
- Les tribunaux ont noté que la présomption de l'unité familiale consacre deux objectifs, qui ont été mentionnés dans la jurisprudence : « but positif » et « but négatif » [voir, par exemple : Civil Appeal 4298/18 Real Estate Taxation Administration, Civil Case c. Roy Blank [Nevo] (20 avril 2021) (ci-après : « l'affaire Blank »), paragraphe 8 du jugement de l'honorable juge A. Grosskopf - et dans la jurisprudence citée (les références ci-dessous à l'affaire Blank, sauf indication contraire, Le jugement de l'honorable juge Grosskopf, qui reflète l'opinion de la majorité à ce sujet :
- Objectif positif : Accorder un allègement fiscal à une unité familiale, en tant qu'unité de référence généralement utilisée pour la résidence d'une personne.
- But négatif : Empêcher la planification fiscale, en enregistrant les biens au nom des membres de l'unité familiale, d'une manière qui ne reflète pas pleinement la réalité et qui vise à maximiser le nombre d'exonérations fiscales que l'unité familiale recevra.
- Les tribunaux devaient interpréter la présomption de l'unité familiale, dans une série de décisions. La grande majorité de ces décisions portaient sur la question des « conjoints », et à peine sur les mineurs (à l'exception de deux décisions, qui seront mentionnées prochainement).
Le dernier jugement majeur rendu sur cette question, à ce jour, est celui de l'affaire Blank - et donc la plupart des références et références porteront sur ce jugement - qui a formulé et façonné la situation juridique actuelle concernant la présomption de l'unité familiale. Bien sûr, et comme l'a clairement écrit le jugement, l'affaire Blank est la continuation d'une histoire qui est écrite dans les suites [de cette image, qui provient des paroles du Professeur Ronald Dworkin (voir ibid., au paragraphe 6)], qui ont commencé à être écrites dans les décisions rendues sur cette question au fil des années.