contexte factuel ; Les points principaux du contrat de location pertinent et la présentation du calendrier de litige
- Le demandeur, Babylon Investments dans un appel fiscal (ci-après aussi - « Rabatz » ou « le Bailleur »), et le défendeur, Babylon Park Israel dans l'appel fiscal (ci-après aussi - « Babylon » ou « le Locataire »), ont conclu un accord par lequel Babylon louait une superficie d'environ 2 000 mètres carrés bruts (environ 1 800 ILS nets) dans un centre commercial situé rue Yad Harutzim à Jérusalem. La propriété louée est destinée à être utilisée comme aire de jeux pour enfants. Je précise que l'engagement initial était avec une autre société du même groupe (Game On Ltd.), mais il n'y a aucun doute que l'accord a été converti en Babylon (en plus du bail daté du 21 février 2020).
- Initialement, le 18 juillet 2019, les parties ont signé l'« Annexe des termes spéciaux au Bail et à l'Accord de gestion daté du 18 juillet 2019 » (ci-après - l'« Annexe des Conditions commerciales »). Conformément aux dispositions de la clause 3, la période de location était définie pour cinq ans à compter de la date de signature de l'accord, tandis que les dispositions des clauses 3.4-3.2 définissaient des périodes de location supplémentaires de cinq ans chacune, qui entreront automatiquement en vigueur sauf notification contraire par Babylon jusqu'à 180 jours avant la fin de la période précédente. La clause 9.5 des Conditions commerciales stipule que l'Annexe aux Conditions Commerciales entrera en vigueur, sous réserve que les parties signent un contrat de location complet dans un délai de 30 jours, sinon l'Addendum aux Conditions Commerciales sera annulé de lui-même. Au sixième jour.8.2019 Le contrat de location complet a été signé (ci-après - le « Contrat de location ») et en même temps un contrat de gestion a également été signé (ci-après - le « Contrat de gestion »). Le défendeur 2, M. Effi Malka (ci-après aussi - « Effi »), contrôle Babylone et garantit ses obligations envers le demandeur.
- Les dispositions des articles 4.2-4.1 de l'annexe aux Conditions commerciales définissaient les loyers et frais de gestion pour la première période de location (les cinq premières années, comme indiqué) comme suit [emphases dans ma notoriété - L. C] :
4.1. Durant les deux premières années de la période de bail, le locataire versera au propriétaire un loyer mensuel égal à 15 % du remboursement mensuel du locataire sur le bien loué, avec la TVA. En dépit de cette éventualité, il est convenu que si le bien loué n'est pas ouvert au public dans les 6 mois suivant la signature de ce contrat, le locataire paiera, à partir d'une période de 6 mois à compter de la signature du présent accord jusqu'à l'ouverture du bail au public, un loyer mensuel d'un montant de 60 ILS, accompagné de différences de liaison et d'un appel fiscal pour chaque mètre carré brut de la surface louée ou une partie de celle-ci.