R : Dans le cadre de la clarification, il y a un échange [s.a.] On donne et on prend » (voir : Procès-verbal de l'audience du 16 juillet 2023 ; p. 71, paras. 1-5).
- Finalement, les négociations ont même conduit à un changement dans certains termes commerciaux qui étaient censés être convenus dans le cadre du document des termes commerciaux (voir paragraphes 122-124 ci-dessous). Il est raisonnable de supposer que lors des négociations, il y aura des conditions, même substantielles, qui changeront par rapport au protocole d'entente, et cela n'indique pas que le protocole d'accord n'a pas de nature contraignante. Comme l'a noté Shlomi lors de son interrogatoire, ces changements ne constituent pas une expression sans équivoque du fait que les parties ne se considéraient pas liées par le document des termes commerciaux, et « cela se produit également 20 ans après l'ouverture de la succursale » (voir : Procès-verbal de l'audience du 16 juillet 2023 ; p. 71, paras. 11-23).
- Parallèlement, la durée inhabituelle des négociations, les modifications apportées à certains termes commerciaux, ainsi que les témoignages des parties sur la nature des négociations, constituent une indication - même si elle n'est pas concluante - que Shufersal et Geshem ne se voyaient pas liés par le document des termes commerciaux.
- Dans ce contexte, j'ajouterai que les deux témoins au nom de Shufersal - Shlomi et Yael - ne savaient pas comment citer une autre affaire dans laquelle Shufersal a conclu un bail à long terme par le biais d'un protocole d'entente sans qu'un accord détaillé n'ait été signé (voir : procès-verbal de l'audience du 16 juillet 2023 ; p. 76, art. 18 ; p. 77, art. 8 ; p. 133, art. 6). Cela aussi indique que, en règle générale, Shufersal préfère entrer dans une relation par le biais d'accords détaillés.
- Correspondance entre les parties lors des négociations - Tout au long des négociations entre Shufersal et Shem après la rédaction du document des termes commerciaux, des désaccords sont apparus, principalement sur des questions de planification. Dans le cadre de ces correspondances figurent des déclarations des deux parties, indiquant qu'elles ne se considéraient pas déjà liées par un accord contraignant.
- Ainsi, dans un message envoyé par Shlomi aux représentants de Geshem le 24 novembre 2019, il était écrit comme suit :
« Bonjour,