Affaire civile (Haïfa) 4895-03-22 Diamond Star Construction and Development Company Ltd. c. Hollander Stern Construction Company Ltd.

1. La société Nof HaMitzr est titulaire des droits sur les terres situées à Atlit, sur lesquelles elle est sollicitée pour construire un vaste projet de construction. Hollander Stern Construction Company Ltd.  détenait un tiers des actions de Nof HaMitzr Ltd.  En décembre 2020, un accord a été signé Loyauté Entre le demandeur - Diamond Star Construction and Development Company Ltd.  - et le défendeur - Hollander Stern, selon lequel ce dernier achètera pour le demandeur et pour deux autres acheteurs en fiducie, les actions restantes de la société Nof HaMitzr.  En février 2022, le défendeur a informé le demandeur de l'annulation du contrat de fiducie.
2. Dans sa demande dans cette affaire, la demanderesse demande de déclarer valide l'accord de fiducie, et que la défenderesse doit lui transférer les parts de Nof HaMitzr qu'elle a achetées pour elle en fiducie. L'objet du litige entre les parties réside dans la revendication de la défenderesse selon laquelle la plaignante a violé l'accord de fiducie et son obligation de supporter une part proportionnelle du coût d'achat des actions de Nof HaMitzr Par conséquent, il y a une raison à son annulation.

Contexte

3. Le défendeur Hollander Stern Tax Appeal Building Company est une société enregistrée en Israël contrôlée par Haim Hollander et Ofer Stern. L'entreprise s'engage dans des travaux d'initiation et de construction.  En 2017, le défendeur a cofondé B.R.  Ben Les propriétés Rahamim dans l'appel fiscal et l'isolement du Carmel dans l'appel fiscal (Ci-après : Le Partenariat) La société Nof HaMitzr dans un appel fiscal afin de participer à un appel d'offres publié par l'Autorité foncière israélienne, pour la location d'un terrain situé à Atlit (Gush 10535 Partie du Terrain 29 d'une superficie d'environ 7 503 m² (Accord des fondateurs daté du 25/7/2017 joint comme Annexe 1.1 à L/3).  Le défendeur s'est vu attribuer un tiers des parts de Nof HaMitzr; Le reste des parts a été alloué au partenariat.  Nof HaMitzr a remporté l'appel d'offres et signé un accord de location du terrain (le contrat de location daté du 15 novembre 2017 était marqué Annexe 1.3 à N/3).  Selon l'accord, Nof HaMitzr loua les terres jusqu'au 15 mai 2115.
4. En 2020, ils ont décidé Le partenariat à Nof HaMitzr pour vendre ses actions. Conformément aux dispositions de l'Accord des fondateurs (Sec.  15), les associés ont proposé au défendeur d'acheter toutes leurs parts.  Le défendeur, qui cherchait à alléger le fardeau financier de l'achat de toutes les actions, a approché plusieurs parties et suggéré qu'elles participent à l'achat (N/3, paragraphe 25).
5. À l'époque, Haim Hollander et les entreprises sous son contrôle entretenaient des relations de travail et des partenariats avec Le demandeur et les autres parties impliquées dans la promotion Divers projets de construction dans la région de Nahariya (voir Annexe 1 à A/2). Par conséquent, Hollander les a approchés et leur a suggéré de participer à l'achat d'actions Le partenariat Vue sur la forteresse.  Au final, un accord a été conclu selon lequel les parts du partenariat dans le paysage de la forteresse seraient achetées par quatre parties - le demandeur, le défendeur, Yinon Hai Investments (97) dans un recours fiscal (ci-après : Yinon) et Oshri Cheshlosh Development and Investments in Tax Appeal (ci-après : Oshri Shlosh).  Il a également été convenu que le demandeur achèterait les parts du partenariat en fiducie pour le défendeur, Yinon et Oshri Shlosh (Le demandeur, Yinon et Oshri, sont trois réunis comme suit : Le signe de tête).
6. Le 24 décembre/2020 Un accord de fiducie a été signé entre les parties (Annexe 7 àA/2). Dans l'accord de fiducie, il a été déterminé que le défendeur achèterait la fiducie Du Partenariat Pour tous les partis, 800 des actions de la société Nof HaMitzr (représentant les deux tiers des actions), pour un total de 16 666 666 ILS (clause 2.1).  Oui D'accord Quelle sera la part de chaque partie dans les actions et que la contrepartie sera versée par les parties en fonction de leur part relative dans les actions achetées.
7. La clause 2.5 de l'accord de fiducie stipule :

À la lumière des accords des parties A, B, C et D concernant leur part dans la vente telle que détaillée ci-dessous, les parties conviennent et stipulent que chacune des parties A, B, C et D doit porter la part proportionnelle du montant de la contrepartie pour la vente, qui s'élève à 16 666 666 ILS comme suit :