4.4 Si l'Administration l'exige et conformément aux procédures de l'Administration à ce moment-là, L'acheteur s'engage à signer avec le gestionnaire un contrat de location du vendeur à la date à laquelle la société coordonnera avec l'acheteur et à fournir à la société un certificat du gestionnaire attestant de la signature dudit contrat. Le contrat de location et ses modalités seront ceux qui sont d'usage dans l'Administration au moment de sa signature.
Rien dans cette section ne porte atteinte au droit de la société de faire usage d'une procuration notariée irrévocable jointe en annexe « D », ni de signer un contrat de location avec le gestionnaire au nom de l'acheteur, sous réserve des dispositions de l'appel d'offres et de toute loi.
4.5 Notifiez à l'acheteur que les droits de bail sur le terrain sont pour une période de bail de 98 ans au 30 mai 2016 (ci-après : la « Période de location »), avec une option de prolongation pour une période supplémentaire de 98 ans à partir de la fin de la période de bail. »
- Si la position de l'intimée est acceptée afin qu'il soit déterminé que le langage utilisé dans les accords susmentionnés, selon lequel l'appelante a obtenu un droit de « bail », qu'elle a transféré aux acheteurs inscrits, déterminera la nature du droit en possession de l'appelante à l'effet de Droit de la fiscalité foncière?
Ma position est que cette question devrait être répondue négativement. Un examen de l'ensemble des accords juridiques signés par l'appelant montre que l'appelant ne possède pas les droits et pouvoirs qui caractérisent un titulaire d'un droit de « bail », c'est-à-dire que l'appelant n'a pas le droit de posséder le terrain et de l'utiliser à ses propres besoins, jouissance et profits, similaire au droit qui existe entre les mains d'un véritable « titulaire de bail ».
Un examen de tous les accords juridiques que l'appelant a dû signer montre qu'il n'a aucun contrôle réel et substantiel sur le terrain : il ne peut pas déterminer quel type d'utilisation du terrain sera effectué, car les dispositions des accords exigent qu'il construise des appartements dans le but de les vendre à ceux éligibles au ministère de la Construction et du Logement qui ont gagné à la loterie du « prix d'achat ». L'appelant ne peut utiliser le terrain qu'à l'exception de la construction d'appartements dans le but de les vendre à ceux ayant droit au ministère de la Construction et du Logement qui ont remporté la loterie du « prix d'achat ».