1.3. Le promoteur se rendra au bureau une fois par mois lors de la vente des appartements.
1.4. Sans déroger aux dispositions de ce contrat, les parties conviennent que, dans les cas où le promoteur vend les appartements d'une manière non conforme aux dispositions du contrat, le Ministère prendra toutes les mesures à sa disposition contre lui, y compris la perte des garanties, le paiement de l'indemnisation convenue, la préparation d'une nouvelle évaluation du terrain et l'inhabilitation du promoteur de participer aux appels d'offres du Ministère et de l'ILA, et conformément aux détails du tableau ci-dessous... »
- Le système contractuel signé par l'appelant inclut – tant dans les documents d'appel d'offres que dans le contrat de construction – des dispositions détaillées selon lesquelles, si l'appelante les viole, elle sera tenue de verser une indemnisation à l'État de montants allant de 20 000 à 450 000 NIS. Ainsi, par exemple, la vente d'un appartement Mehir LaMishtaken à quelqu'un qui ne manque pas d'appartement ou qui améliore le logement ; la construction d'un appartement Mehir LaMishtaken sur une surface moyenne supérieure à celle définie dans les termes de l'appel d'offres ; la construction d'un appartement Mehir LaMishtaken dans des spécifications inférieures aux spécifications obligatoires ; défaut d'enregistrement d'une note d'avertissement auprès du registraire foncier dans les 30 jours suivant la signature du contrat ; Perception du paiement de l'acheteur pour des modifications des spécifications de l'appartement Mehir LaMishtake, ou pour l'ajout aux spécifications, à partir de la date de signature du contrat de vente jusqu'à la date d'occupation de l'appartement, et plus encore. Voir la clause 10 de l'appel d'offres Tirat HaCarmel et la clause 1.4 du chapitre B du contrat de construction.
- Compte tenu de tout cela, l'intimé, pour sa part, s'est principalement appuyé sur le fait de signer un « contrat de location », dans lequel il était indiqué que la période de location était de 98 ans à compter de la date de victoire de l'appel d'offres, avec une option supplémentaire de 98 ans. De plus, lors de l'ouverture de l'appel d'offres Tirat HaCarmel, sous le titre « Invitation à recevoir des propositions », il est indiqué :
"L'Autorité foncière israélienne (ci-après : « l'Autorité » ou « ILA ») et le Ministère de la Construction et du Logement (ci-après : le « Ministère ») invitent par la présente à formuler des propositions pour la signature d'un contrat de location directe par le capital (sans accord de développement) pour une période de 98 ans, avec une option supplémentaire de 98 ans dans les conditions habituelles de l'Autorité au moment du renouvellement (ci-après : le « Contrat de bail »), ainsi que la signature d'un contrat de construction et l'achèvement du projet (ci-après : le « Contrat de construction ») pour les zones dont les détails au moment de la publication de l'appel d'offres sont tels que détaillés à l'article 1 (ci-après : « Complexe » ou « Complexes »)."