De plus, l'article 10.8 du règlement sur la loterie pour la sélection des personnes éligibles à l'achat d'un appartement selon les catégories « Prix d'achat », publié par l'État le 31 décembre 2018 (tel que modifié), stipule que le promoteur doit signer un contrat de vente avec les acheteurs de l'appartement « Prix d'achat » à la fin de 10 jours ouvrables à compter du jour où les acheteurs ont choisi un appartement dans le projet :
« 10,8. Après la sélection de l'appartement, chaque gagnant sera recommandé par le promoteur de signer le barrage de vente (ci-après – la « date de signature du contrat de vente ») dans un délai de 10 jours ouvrés, et le gagnant n'aura pas le droit de modifier son choix. »
- Comme le constatent les documents de la société de contrôle envoyés à l'appelant après la victoire de l'appel d'offres (voir l'annexe B de l'affidavit de M. Friedman), et en particulier du schéma initial et des calendriers, l'appelant devait signer des contrats de vente avec les acheteurs éligibles dans les 10 jours suivant la date à laquelle les acheteurs éligibles ont choisi les appartements « Mehir LaMishtaken » du projet.
L'appelant était tenu de soumettre la formulation du contrat de vente pour examen et approbation par la société de contrôle, et ce n'est qu'après l'approbation de la formulation ci-dessus que l'appelant a pu tenir des réunions d'information avec les acheteurs éligibles et leur permettre de choisir un appartement. Ensuite, au bout de 10 jours, le contrat de vente avec les acheteurs éligibles aurait dû être signé.
- Par conséquent, j'accepte l'argument de l'appelante selon lequel elle n'a jamais reçu de droit de bail sur le terrain pendant une période de 98 ans et 98 ans supplémentaires, et qu'en pratique, dès le moment où elle a remporté l'appel d'offres, l'appelante était soumise à un calendrier défini, selon lequel elle était tenue de construire les appartements « Prix d'achat » dans un délai de 40 mois à compter de la date de la date de l'adjudication, conformément au calendrier prévu dans le contrat de construction. En réalité, le contrat de vente avec les acheteurs éligibles avait déjà été signé avant même l'achèvement de la construction, dans le délai fixé ci-dessus par la société de contrôle (agissant au nom du Ministère de la Construction et du Logement).
Par conséquent, l'appelant aurait pu détenir le terrain pour les besoins de la construction et du transfert des appartements aux acquéreurs titulaires d'un droit pour une période de quelques années, et au plus une période ne dépassant pas cinq ans.