À cet égard, voir aussi les propos de l'honorable juge Y. Cohen, Other Municipality Applications 340/76 Gard c. Land Appreciation Tax Administration, Civil Case (paragraphe 3 de son jugement) :
« Lorsque le législateur a défini un 'droit immobilier', il a choisi comme critère non pas la durée pendant laquelle la personne détient effectivement le terrain ni les attentes de l'acheteur quant à l'avenir, mais plutôt le droit légal du propriétaire du droit, qu'il s'agisse d'un droit de droit ou d'un droit d'honnêteté. »
Voir aussi : Le jugement en appel qui fait l'objet de la Comité d'appel 13864-04-18 Yehoshua Weiss et al. c. Real Estate Taxation Administration (Centre) (10 août 2020) au paragraphe 42.b. au jugement.
- D'où l'application de la loi aux faits de l'affaire devant nous :
Comme indiqué, la position de l'intimé repose sur le fait que l'appelant a signé le contrat de location dans lequel la période de « location » était fixée à 98 ans avec une option supplémentaire de 98 ans.
Cependant, les dispositions du contrat de location sont retirées en cas de contradiction avec celles de l'Annexe des Conditions Spéciales et du contrat de construction.
Il est donc nécessaire d'examiner si le contrat de construction et l'annexe aux conditions spéciales contiennent des dispositions qui contredisent la période de location dans le contrat de location et limitent la durée de cette période à moins de 25 ans.
- Je précise d'emblée que d'après l'accord contractuel que l'appelant a signé après avoir remporté les appels d'offres « Prix d'achat », qui font l'objet des appels dans cette affaire, il ressort que l'appelant n'avait même aucun contrôle ou discrétion quant à la durée pendant laquelle il pouvait détenir le terrain faisant l'objet des soumissions susmentionnées au « prix d'achat ».
Comme décrit en détail ci-dessus, l'appelant s'est engagé, dans le cadre des appels d'offres « Prix d'achat », à construire les appartements à « prix d'achat » dans le délai défini et précis fixé dans le contrat de construction et dans l'annexe des conditions spéciales, ainsi qu'à transférer les appartements aux acheteurs éligibles.