Dans l'affaire Civil Appeal 378/96 Weinblatt c. Bornstein, 55(3) 247 (2000), la cour a examiné les arguments de l'appelant selon lesquels il avait choisi d'investir son argent dans des titres d'une certaine société, sur la base de fraude présumée et de fausses déclarations concernant la situation de la société. La question qui devait être tranchée dans cette affaire était de savoir si le demandeur avait droit à une indemnisation sur la base de sa prétention selon laquelle il avait perdu une opportunité d'investissement alternative. La Cour a statué qu'en règle générale, la loi reconnaît le droit d'une victime d'un acte frauduleux à recevoir des recours qui protégeront son intérêt de confiance. Cependant, après coup, un investisseur pourra toujours désigner d'autres titres dont la performance a dépassé celle du titre qu'il a acheté, ainsi que des investissements alternatifs qui ont généré des profits supérieurs au rendement reçu sur son investissement, mais dès le départ, l'investisseur n'a aucune certitude qu'un investissement dans tel ou tel titre lui rapportera un profit, ni un bénéfice supérieur à celui qu'il a réellement généré. Dans ce contexte, il a été jugé : « Il ne suffit pas à l'investisseur de souligner qu'au moment où il a pris sa décision d'investissement, il existait des titres alternatifs, qui se sont révélés plus rentables avec le recul, afin d'établir son droit à une indemnisation pour la perte d'un investissement alternatif. Pour établir l'existence d'un dommage ou du type de perte d'un investissement alternatif, l'investisseur doit démontrer que s'il n'y avait pas eu la fausse déclaration et les actes de fraude, il est raisonnable de supposer qu'il aurait investi son argent dans l'un de ces canaux d'investissement alternatifs qui produisaient un rendement supérieur à celui qu'il a réellement reçu pour son investissement...". Dans notre cas, en examinant la position de chacun des plaideurs lors de son interrogatoire, il est possible d'identifier une différence significative par rapport à la question de savoir où ils auraient autrement investi leur argent, le cas échéant, et par conséquent, la tentative de déduire une cause d'action uniforme pour chacun d'eux pose une grande difficulté. Quoi qu'il en soit, aucun des plaignants n'a indiqué avec certitude l'existence d'un investissement alternatif particulier qui était à l'ordre du jour à l'époque et qui aurait pu rapporter un rendement supérieur.
Articles connexes
Achat de biens immobiliers à l’étranger : un bon investissement ou un piège ?
L’immobilier en Israël et dans le monde entier
Un article concernant l'achat de biens immobiliers à l'étranger, ce à quoi il faut faire attention et les questions fiscales liées au sujet. L'article a été rédigé par Me Ronit Amir-Yaniv du cabinet Afik & Co. et l'expert-comptable Eran Buchris.
Expulsion d’un titulaire de licence : La licence peut-elle devenir irrévocable ?
L’immobilier en Israël et dans le monde entier
Résolution de conflits
En tant que propriétaires de biens ou possesseurs de longue date, la question se pose fréquemment : Quel est le statut juridique de celui qui possède un bien immobilier « par licence » ou « par autorisation » et non en vertu d’un contrat de bail ou de propriété ? Il s’agit de situations courantes, […]
Un peu sur les fiducies, l’immobilier et la fiscalité
Fiducies
Droit Intergénérationnel (fiducies, successions, procurations permanentes, parentalité)
L’immobilier en Israël et dans le monde entier
Beaucoup de gens confondent l’entiercement (escrow) et les fiducies (trusts) (surtout quand le même mot est utilisé en hébreu pour décrire les deux), mais les différences entre eux sont vastes, et contrairement à un escrow, qui ne change pas le statut des droits de propriété ou ne transfère pas la propriété, l’institution des fiducies classiques […]
Donnez-moi un NFT, un demi-appartement et deux fromages, s’il vous plaît
European Law and Regulations
Crypto-monnaie, NFT et Web-3
L’immobilier en Israël et dans le monde entier
Bien que nous n’ayons pas encore atteint le stade où l’on entre dans un supermarché et cherche à acheter des actifs numériques en même temps que des produits alimentaires, le domaine en plein essor des NFT s’étend à divers secteurs et est actuellement utilisé comme outil pour les opérations d’affacturage, atteignant également le marché immobilier. […]