« (g) En ce qui concerne les appartements achetés conformément à l'article 6(b)(1) ci-dessus, et dont l'exécution a été achevée après la fin de la période d'exécution du contrat spécifique, nonobstant ce qui est stipulé dans le contrat contractuel à signer ou signer entre la société et le ministère, un montant égal à 2 % du prix de l'appartement pour chaque mois de retard d'exécution sera déduit du prix d'achat calculé conformément au paragraphe (f). » »
(h) Indépendamment de ce qui est indiqué dans cette section ci-dessus –
(1) Dans le cas où l'obligation d'achat est réalisée après la fin de la période d'exécution, les intérêts tels qu'indiqués ci-dessus ne seront calculés que jusqu'à la fin de la période d'exécution ; (2) En cas de réalisation de l'obligation d'achat après 18 mois à compter de la fin de la période d'exécution, un montant de 2 % pour chaque mois suivant la fin de la période de 18 mois mentionnée ci-dessus sera déduit du prix de l'appartement tel qu'indiqué au paragraphe (1) ci-dessus ; (3) en cas de réalisation d'un engagement d'achat dans des projets pour lesquels un engagement d'achat de 100 % a été accordé après la fin de la période d'exécution, un montant de 5 % pour chaque mois suivant la période d'exécution sera déduit du prix de l'appartement à déterminer comme indiqué au paragraphe (f) ci-dessus. »
Contexte factuel et portée du différend
- Le Défendeur est une société de construction en bâtiment. Le 27 mars 1991, à la suite d'un accord conclu entre elle et le ministère de la Construction et du Logement, le défendeur a signé le contrat de programme. Lorsque le contrat a également été signé (le 31 juillet 1991) par l'État, et sur la base de sa condition, les parties ont en outre conclu deux contrats de construction spécifiques, selon lesquels le Défendeur s'engageait à construire 748 logements dans une zone de développement du sud du pays. Nous traitions donc des accords de construction d'appartements qui, pour la distinction faite dans le contrat de programme, appartiennent à des projets de second type.
Le 27 février 1992, lorsque la construction de certains appartements a atteint la fin de la « phase 18 », le défendeur a présenté au ministère de la Construction et du Logement sa demande pour l'accomplissement de l'engagement de l'État d'acheter ces appartements. L'État a approuvé la demande d'achat des appartements, mais le défendeur n'a pas respecté la date convenue (dans le cadre des contrats spécifiques) comme date d'achèvement de la construction. Avec le consentement de l'État, le délai contractuel a été prolongé jusqu'au 29 novembre 1992, mais en pratique, le Défendeur n'a achevé la construction des appartements que le 3 janvier 1993