Ici aussi, ce qui est indiqué au paragraphe 7 de l'avis du CPA Sitton est confirmé : « Selon une annexe à l'accord de coopération entre BDI et V Equity, il a été déterminé que M. Dean Wachter a droit à des frais d'initiation de 4 millions de ILS à la réception du permis de construire pour le projet. Comme le projet n'a pas été réalisé, Dean Wachter a subi une perte de frais d'initiation. »
J'ai jugé bon de rejeter la demande de la société pour ces dommages. Aucun permis de construire pour le projet n'a été délivré, et par conséquent, le droit du demandeur n° 2 à ce paiement n'a pas été admis en apparence.
Au-delà de ce qui précède, tous les concernés étaient conscients du fait qu'il s'agissait d'une transaction à haut risque, étant donné que son développement nécessitait l'approbation du ministre de l'Intérieur et la modification du plan applicable au terrain.
Le fait que la Municipalité, de mauvaise foi, ait continué à détenir des informations vitales et substantielles, sur une longue période sans les divulguer à la Société, n'a aucun lien ni effet sur cet aspect, car même si l'accord avait été annulé lors des phases préliminaires de la transaction, comme la Société l'affirme si elle avait su en temps réel que le Ministre de l'Intérieur refusait d'approuver une telle transaction, elle n'aurait pas eu droit au paiement des frais d'initiation qu'elle avait promis à un tiers, Lochter.
Perte d'opportunités commerciales
- De plus, la société a revendiqué la perte d'opportunités commerciales auxquelles elle aurait pu se contracter. Il a été affirmé que les plaignants 1 et 2 étaient experts dans la création de clusters de logements, et qu'en plus du cluster qui devait être construit à Bat Yam, ils ont travaillé à la création d'un cluster de logements sur la rue Dolinsky à Rehovot, afin d'utiliser les mêmes fonds détenus par la municipalité pour localiser et mener d'autres transactions, d'autant plus que, à cette époque, les prix des terrains étaient nettement inférieurs à leurs prix actuels, ce qui a permis d'obtenir un rendement très élevé avec le même montant détenu par la municipalité toutes ces années.
- De plus, il a été affirmé qu'à la suite de la signature de l'accord avec la municipalité, la société avait conclu un accord avec KBI Holdings Ltd. (ci-après : « KBI ») concernant KBI en tant que partenaire du projet, et des conditions commerciales avaient même été convenues pour la transaction de partenariat. Entre autres, il a été convenu que, pour l'achat d'un partenariat dans le projet (50 %), KBI paierait à la société un total de 25 millions de ILS plus la TVA, et il a également été convenu que si le projet approuvait la construction de plus de 240 logements, la société recevrait une prime en fonction du nombre final d'unités approuvées, d'un montant allant jusqu'à 3 millions de ILS.
Il a été soutenu que la société considérait cet engagement comme une opportunité commerciale exceptionnelle qui n'a pas été réalisée en raison de la conduite de la municipalité (voir les paragraphes 76-78 de l'affidavit Wachter ainsi qu'une copie des termes commerciaux - un document préliminaire entre la société et KBI (P/45)).