L'entreprise a remporté l'appel d'offres
- Le 16 mars 2016, la société a remporté l'appel d'offres, comme indiqué dans l'avis de victoire envoyé par la société économique [Nat/3].
Par la suite, le 22 mars 2016, la Société a signé un accord de développement contraignant avec la Municipalité (ci-après : le « Contrat » ou « l'Accord de Développement ») [P/5], pour la construction d'une résidence assistée d'au moins 200 logements (ci-après : le « Projet »), puis pour louer le terrain à la Société dans le but de développer et de construire une résidence avec assistance comprenant au moins 200 logements, puis de les louer à la Société pour une période de 49 ans, avec une option supplémentaire de 49 ans (Clauses 2-3 de l'Accord).
Selon la société, il s'agissait d'un projet phare important, qui devait rapporter à l'entreprise un bénéfice d'environ 6 millions de ILS par an, pendant des années et des années, comme détaillé dans le plan économique approuvé par la municipalité [P/6] (paragraphe 8 de l'affidavit Wachter ; paragraphe 4 de l'affidavit des David).
Remplissage des conditions
- Concernant le changement du plan de zonage, il était indiqué dans l'accord (voir les articles 7.4-7.7 de l'accord) que, selon le plan de zonage existant, le zonage du terrain consiste à construire un campus éducatif, des bâtiments publics et des installations sportives, mais la municipalité s'est engagée à modifier le plan de zonage de manière à permettre la construction de logements protégés sur le terrain et à achever le processus de modification du zonage dans un délai de 12 mois à compter de la date de signature de l'accord.
Il a également été décidé que les parties coopéreraient lorsque la municipalité prendrait en charge toutes les actions nécessaires et que la société assumerait les coûts de financement de ces activités.
Quant à l'obtention des approbations requises (l'approbation du Conseil municipal et celle du ministère de l'Intérieur), cela relevait naturellement de la responsabilité de la municipalité.