| In the Supreme Court
Sitting as a Court of Civil Appeals |
| Civil Appeal 628/77 |
| Date: 28.11.79 |
| Before: | The Honorable Judge Y. Cohen
The Honorable Judge Ben-Porat The Honorable Judge Beisky |
| Appellants: | 1. Gideon Hassid
2. S. Hassid Ltd. |
| Against |
| Respondents: | 1. Israel Knopf
2. Design and production of fiberglass products, Haifa Ltd. 3. Amir Ben-Shahar |
| Appeal against the judgment of the Haifa District Court (Judge B. Caspi), dated August 11, 1977, in Civil Case 820/71 |
| On behalf of the appellants: | Adv. D. Rotlevy |
| On behalf of Respondent No. 1:
On behalf of respondents Nos. 2 and 3: |
Adv. M. Levavi
Adv. A. Shneur |
Jugement
Juge Ben-Porat : Appel contre le jugement du tribunal de district de Haïfa (Affaire civile 820/77).
- Le premier intimé (ci-après : « Knopf ») – contre qui l'appel a été rejeté par consentement – est l'un des propriétaires d'un terrain à Hof Shemen, n° 3 rue Ophir à Haïfa (ci-après : « le loué »). Le reste appartient à sa belle-sœur, Leah Knopf. Le deuxième intimé (« la conception et la fabrication de produits en fibre de verre, Haifa, Ltd.) était un locataire non protégé du bien loué selon un accord qui devait expirer le 30 avril 1971, et le troisième intimé, M. Amir Ben-Shahar, est le directeur de la société (tous deux seront appelés, pour faire court, « Ben Shahar »).
L'appelant, Gideon Hassid, était intéressé à louer le lieu afin de poursuivre l'usine de son père, un marchand de bois, décédé. Knopf et l'appelant ont signé un bail (P/2) pour une période de deux ans, à compter du 1er mai 1971. Il a été déterminé que le contrat avait été signé le 11 février 1971 et que l'appelant avait également payé 1 500 livres israéliennes à compter du loyer, en plus d'une partie des honoraires de l'avocat (le Dr Eiger, gendre de Knopf) qui avait rédigé le contrat. Au contrat, qui était sous forme standard, les parties ont ajouté diverses conditions, notamment l'autorisation à l'appelant de transférer le bail à une société qui établirait un contrôle, ce qui était effectivement établi (S. Hassid Ltd., est la deuxième appelante). Ben Shachar ne quittera pas l'endroit à temps, car un yacht en fibre de verre (surnommé « The Boat ») était en construction, et il était difficile de le déplacer. Lorsque Ben-Shahar refusa de partir, Knopf accepta de rester encore un an, avec des loyers bien plus élevés que ce qu'il avait payé auparavant. En même temps, il fut convenu entre eux que si Ben Shachar partait tôt, il recevrait les billets pour le reste de l'espoir. En effet, Ben Shahar a quitté la propriété louée dès février 1972, et en mars un nouveau bail a été signé entre Knopf et sa belle-sœur d'une part, et l'appelante d'une seconde part, S. Hassid Ltd., d'autre part.