Appel civil 4612/95
À la Cour suprême, siégeant en tant que Cour d’appel civile
Avant : L’honorable juge T. Or
L’honorable juge T. Strasberg-Cohen
L’honorable juge D. Beinisch
Appelants : 1. Itamar Matityahu
- Ilana Matityahu
Contre
Répondants : 1. Navette juive
- Shtil Ran, 3. Shtil Zeev
- Avocats A. Toister & Co.
- Avocat Shai Tornade
Appel contre le jugement du tribunal de district de Haïfa du 5 juin 1995 dans l’affaire civile 110/93 rendu par l’honorable juge M. Slutzky
Au nom des appelants : Avocate Daniella Gerzolin
Au nom des défendeurs 1-3 : Avocat Yom Tov Elkayam
Au nom des intimés 4-5 : Avocat Ofer Attias
Jugement
Juge T. Or: .1Appel contre le jugement du tribunal de district de Haïfa, dans lequel la demande d'indemnisation des appelants auprès des intimés a été rejetée. Les faits et procédures 2. Itamar et Ilana Matityahu (ci-après : les appelants) étaient les propriétaires des droits. Location partielle pour des générations 86In Bloc 11564(ci-après : Redressement). Il s'agit d'une parcelle dans une zone enregistrée de 666 mètres carrés, situé à l'intersection des rues Judges-Goshen à Kiryat Motzkin. par jour 14.6.79A conclu un contrat entre les appelants et Stiel Building Contractors dans un appel fiscal (ci-après : la Société) Contrat de Combinaison (ci-après : le Contrat). Dans le contrat, les appelants s'engageaient à accorder à la société certains des droits de location pour plusieurs générations qu'ils avaient sur le terrain. En échange, la société s'engagea à construire un bâtiment commercial et résidentiel sur le terrain, à partir duquel il céderait aux appelants trois appartements de quatre pièces chacun, chacun ne faisant pas moins que 100 m² (Section 5)au contrat).
Les parties ont déterminé que la partie exacte du terrain que les appelants transféreraient à la société serait déterminée en fonction du ratio entre la superficie des trois appartements que la société s'était engagée à livrer aux appelants, et la zone générale de construction, commerciale et résidentielle, qui serait construite sur le terrain (section 2 au contrat).
Les parties ont également déterminé, dans le contexte de l'existence d'un plan de construction de cottages au dernier étage, que si les cottages étaient construits, un cottage et deux appartements plus petits seraient transférés aux appelants, de sorte que la superficie totale des trois appartements serait la suivante : 300 mètres carrés (fin de la section 5au contrat).
- Dans le contrat, les appelants se sont engagés à accorder une procuration irrévocable aux avocats.
Eliezer Toister, Shlomo Toister et Shai Toister, qui donnent aux avocats le pouvoir de faire tout ce qui est nécessaire pour qu'ils remplissent leurs obligations en vertu du contrat, obtiennent les permis de construire, enregistrent le condominium et transfèrent les droits sur les appartements. La procuration a été signée le 27 juin 1979.
- Environ un an après la signature du contrat, un avenant au contrat a été signé (ci-après : l'avenant au contrat), dans lequel certaines modifications ont été convenues dans le contrat initial. La raison de ce changement était une transaction que la société cherchait à conclure avec Bank Binini Bank Ltd., une société contrôlée par Bank Leumi Le-Israel (ci-après : la Banque). Dans le cadre de cette transaction, le plan initial a été modifié pour construire un bâtiment sur le terrain comprenant un étage commercial au rez-de-chaussée et des appartements résidentiels aux étages supérieurs. La société et la banque ont convenu que le bâtiment qui y sera construit abritera une agence de la Banque Leumi, et au-dessus, il y aurait deux appartements.
Dans ce contexte, les appelants et la société se sont mis d'accord sur des modifications dans la manière dont la transaction a été exécutée. Dans la clôture