Tirer le maximum de bénéfices économiques de la terre et la contrôler vont de pair, car pour maximiser la jouissance économique, il est nécessaire que le locataire ait une large possibilité d'effectuer des actions sur le terrain selon sa meilleure discrétion, de décider de la nature et du mode d'utilisation du terrain, du moment et de sa portée d'utilisation, de déterminer et de réduire les risques qu'il souhaite et peut prendre en relation avec la terre afin d'en maximiser l'usage, et qu'il doit également être autorisé à profiter des fruits de ses actes.
Voir : Aharon Namdar, Taxe sur l'appréciation immobilière, Première partie, La base de la taxe (Septième édition, 2012) (ci-après - Le livre de NamdarAux pages 157-158 :
"L'obligation de payer l'impôt sur l'amélioration, selon la loi, se limite uniquement aux biens qui répondent à la définition d'un « droit immobilier ». Ce droit inclut, avant tout, les droits de propriété reconnus en vertu de Droit immobilier. Cependant, tous les droits « objectifs » ne constituent pas un droit immobilier selon la loi. Le législateur ne reconnaît comme droit immobilier qu'un droit qui accorde à son propriétaire les avantages économiques maximaux, mais pas des droits « mineurs » qui laissent le bénéfice économique maximal du bien entre les mains d'un autre. ...
L'objectif de Droit de la fiscalité foncière consiste à taxer l'appréciation générée par la vente d'actifs en capital étroitement liés à l'immobilier. Ce qui caractérise ces « actifs » – que la loi appelle un « droit immobilier » – n'est pas le fait qu'il s'agisse de droits « propriétaires » au sens de la loi foncière, mais plutôt Le degré auquel ils s'identifient à l'immobilier ou la capacité maximale à en profiter économiquement.
Ainsi, par exemple, des droits tels que « l'usufruit » et le « droit de préséance » ne sont pas considérés comme un droit immobilier au sens de la loi, bien qu'ils soient des droits de propriété. ...
Le dénominateur commun des droits considérés comme un droit à l'immobilier est le fait qu'ils donnent à leurs propriétaires la possibilité de profiter pleinement du terrain. Droit de la fiscalité foncière, basé sur le « contenu économique », met l'accent sur l'exploitation économique plus que de garantir le droit du propriétaire sur la propriété elle-même, comme c'est la coutume en droit immobilier. »
- La détermination de l'octroi d'un droit, qui consolide les avantages économiques maximaux du bien, relève de la commission d'appel, après un examen important de tous les faits présentés et des documents juridiques incorporant ce droit accordé.
Le simple fait que le droit ait été accordé par les parties, ou par toute partie, un titre et une désignation en tant que « bail » ou « droit immobilier » ne signifie pas qu'il s'agit bien d'un « droit immobilier » et qu'un examen substantiel, approfondi et de fond est nécessaire, conformément au contenu juridique, fiscal ou économique de la base factuelle et contractuelle, qui est soumis à examen et décision.
- Avant tout, et au minimum, il est nécessaire que le droit accordé inclue la possession exclusive de l'ensemble des biens immobiliers, et pas seulement en partie, Aucun Limitations et limitations importantes de la part du bailleur. Sans Le locataire n'a pas la possibilité de contrôler la possession exclusive du terrain, à sa discrétion, et il n'aura donc même pas la possibilité de maximiser l'exploitation économique du terrain.
De plus, et en conséquence, il est exigé que le locataire ait la plus grande possibilité de déterminer la nature et l'étendue de l'utilisation du terrain (dans le cadre des dispositions des lois sur l'urbanisme et du bâtiment et des limitations des biens immobiliers, sous réserve de limitations raisonnables acceptées dans les contrats de location, telles que les limitations concernant la violation du droit et le fait de ne pas dévier de l'objectif pour lequel ce droit a été loué) afin de pouvoir en bénéficier de la jouissance économique optimale et maximale.