A: Non, la tendance est... J'ai dit que les locataires recevraient un prix d'appartement inférieur à la valeur marchande.
Q: Donc l'idée était que le promoteur repousse cette remise, cet avantage que l'État accorde aux résidents ?
A: C'est ça.
Q: D'accord. Et il est clair que si le promoteur continue de posséder le terrain, cela contrecarre tout l'objectif du projet, et si la remise n'est pas finalement transférée à l'acheteur, cela contrecarrera tout ce projet de Mehir LaMishtaken.
A: Bien sûr."
- 308. À ce stade, il est également approprié de répondre aux arguments du défendeur concernant l'appel d'offres dans Kiryat Ono, dans lequel les appartements « prix acheteur » ont été vendus et les appartements au prix du marché libre, avec un ratio de 80 % par rapport aux appartements au prix « acheteur », contre 20 % pour les appartements sur le marché libre.
Je n'ai trouvé aucun fondement dans les affirmations de l'intimé concernant l'artificialité dans la distinction entre l'acquisition des droits de location dans les appartements du libre marché et les appartements « prix acheteur ». Tous les arguments de l'appelant dans les appels de cette affaire portent sur les offres de « prix d'achat », pour lesquelles il a été allégué que l'appelant n'est pas responsable de la taxe d'achat.
L'appelante n'a pas du tout affirmé qu'elle n'était pas obligée de payer la taxe d'achat en lien avec l'achat des droits sur le terrain relatifs à la construction des appartements sur le libre marché. Il n'y a pas non plus de contestation selon laquelle l'appelant n'a pas acheté les droits sur le terrain sur lequel les appartements ont été construits sur le libre marché à un prix réduit similaire à celui auquel les terrains destinés aux appartements « au prix d'achat » ont été vendus.
- Le fait que dans un bâtiment du projet Kiryat Ono, 80 % des appartements aient été construits en appartements « au prix de l'acheteur » et que 20 % aient été construits en appartements à vendre sur le libre marché ne crée pas d'« artificialité », puisqu'il est clair que le prix du terrain payé par l'appelant pour les appartements du libre marché est différent ; Il est clair que l'appelant a le droit de construire les appartements du libre marché selon les spécifications selon les spécifications selon ce qu'il juge bon ; peut offrir des améliorations payantes aux acheteurs d'appartements sur le marché libre ; L'appelante a le droit de vendre les appartements du libre marché au moment qu'elle juge approprié, ou de ne pas les vendre si elle ne souhaite pas les vendre, mais plutôt de les louer ou d'agir en leur relation d'une autre manière ; et il est tout à fait clair que l'appelante a le droit de vendre les appartements sur le marché libre au prix qu'elle juge approprié et à sa discrétion absolue.
Même si la durée de la construction peut être la même, étant donné qu'il s'agit du même bâtiment, cela ne signifie pas que, d'un point de vue juridique, nous avons affaire aux mêmes droits concernant le terrain attribué aux appartements « prix d'achat » que ceux attribués aux appartements destinés à la vente sur le marché libre. Comme indiqué, l'examen de savoir si nous avons affaire à l'acquisition d'un droit de « location » au sens de la loi sur la fiscalité immobilière est un examen substantiel et non technique.
- Le représentant de l'ILA, M. Yaakov, a également précisé lors de son contre-interrogatoire qu'il existe une distinction significative entre les deux types d'appartements (page 149, lignes 11-23, pages 150, lignes 1-6) :
« Q : Écoutez, vous avez fait référence dans votre affidavit et maintenant aux appels mixtes, et je vous suggère que cette différence que j'ai mentionnée, toutes ces différences dont nous avons parlé entre les tenders réguliers, les tenders réguliers du marché, existent non seulement entre les tenders mais aussi Même dans un appel d'offres mixte, lorsque vous avez des appartements dans le même appel d'offres que les appartements gratuits et Mehir LaMishtaken existent, alors la même différence existe exactement entre les appartements vendus dans l'appel d'offres selon le marché libre et les appartements Mehir LaMishtaken : êtes-vous d'accord avec moi ?