Affaire civile (Haïfa) 27064-10-22 Mahmoud Haj contre l’héritière du défunt Jiris Najib Khoury

Jugement

Un procès dont la principale discussion porte sur une transaction de vente qui a eu lieu entre le demandeur-acheteur Mahmoud Haj et le vendeur décédé Jarays Najib Khoury z"l, sur un terrain appartenant à lui et à son frère, dans lequel un certain terrain a été vendu au demandeur selon une carte de distribution alléguée.  Dans une précédente action intentée par le frère du défunt Jareis Khoury pour annuler l'accord, il a été jugé par le tribunal de district et dans l'appel déposé devant la Cour suprême (Civil Case 52681-10-14 et Civil Appeal 1338/19 respectivement) que la transaction ne peut pas être appliquée telle quelle, c'est-à-dire en transférant les droits vendus sur une certaine partie du terrain et la loi de la transaction, car il s'agit d'une annulation lors d'une ordonnance de restitution des produits.  Il a également été déterminé qu'il n'avait pas été prouvé que les cartes de répartition présentées par les deux parties avaient reçu le consentement de tous les propriétaires fonciers enregistrés.  Compte tenu de la note enregistrée dans le jugement rendu par la Cour suprême, selon laquelle il est possible d'exécuter la transaction approximativement, en accordant des droits à l'acheteur en une partie indéfinie, la plainte a été déposée devant moi, visant à faire respecter l'accord approximativement et en parties indéfinies.

Les défendeurs 1 à 11, qui sont les héritiers du défunt Jeris Khoury, de son frère et de l'autorité locale, s'opposent à la réclamation et affirment qu'au moment de la transaction, le défunt Jeris Khoury ne détenait aucun droit sur le terrain.  Ils affirment en outre que, pour diverses raisons que nous aborderons ci-dessous, l'accord ne peut pas être appliqué approximativement.  Le jugement portera principalement sur cette question.

Contexte et séquence des événements :

1. Parcelle 21 dans le bloc 18763 avec une superficie de 12 282 mètres carrés de terres Kafr Yasif (ci-après : "L'immobilier») appartenait à l'origine à feu Hannah Khoury z"l (2/12 parcelles), son défunt mari Elias Khoury z"l (5/12 parcelles) et son défunt frère Najib Khoury z"l (5/12 parcelles). Au défunt Najib Khoury (ci-après : "Najib») neuf enfants, parmi lesquels feu le pasteur Jaris Najib Khoury (ci-après : »Jereys") qui a été poursuivi par l'intermédiaire de son héritière, Mme Samira Khoury, défenderesse n° 1.  Les héritiers de Najib sont les défendeurs 2 à 10, les frères et sœurs de Jaris, ceux qui sont vivants, ou les héritiers de ceux qui sont décédés au fil des ans.  Feu Hannah et Elias Khoury, qui possédaient 7/12 des terres, n'avaient pas d'enfants, et adoptèrent donc le défendeur n° 2, M.  Munir Najib Khoury, l'un des enfants de Najib et frère de Jerrays (ci-après : «Munir").  Les enfants de Najib, dont Munir, héritèrent de sa part des terres en parts égales (BassAntitrust 5/12 parties), tandis que Munir seul hérita de la part des défunts Elias et Hannah z"l (basseAntitrust 7/12 parties), et leurs pièces étaient enregistrées à son nom.  Ainsi, la part de Munir dans les terres dépassait largement celle de son frère.

La colonie ottomane [Ancienne version] 1916 En conséquence, Munir céda sa part de l'héritage de Najib au profit de son frère.  Selon les défendeurs, il fut convenu que les quatre filles de Najib renonceraient à leur part, chacune au profit d'un frère, sauf Munir.  Finalement, selon le registre, la part de Najib dans la terre a été enregistrée au nom de tous ses enfants, à l'exception de Munir.  Les sœurs Maha, Afaf et Rehab ont transmis leur part à leurs frères : Afif, Yosef et Jarays, respectivement.  Les défendeurs affirment qu'il existe un accord de division du terrain en 22 lots, conformément à un plan de division établi par le tribunal de district dans une procédure antérieure M/8 (ci-après : « le plan de partage M/8 »).